El mercado inmobiliario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) ha experimentado un notable aumento en la oferta de inmuebles. Sin la regulación de la ley de alquileres, la disponibilidad de propiedades en alquiler ha crecido un 149,44% desde la implementación del DNU 70/2023. Este incremento se traduce en una mayor variedad de opciones para los inquilinos, con un 95% de esta oferta compuesta por departamentos.
Según el Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario, este crecimiento en la oferta ha tenido un impacto en los precios. A pesar del aumento en la cantidad de propiedades, los alquileres han subido por debajo de la inflación, lo que se traduce en una caída real de los valores de los contratos, promediando una disminución del 36,4%.
Alquileres: Impacto en los Precios y Estrategias de Negociación
El aumento en la oferta ha permitido que los inquilinos presenten contraofertas que son cada vez más aceptadas por los propietarios. Esto refleja un cambio en la dinámica del mercado, donde los arrendatarios pueden negociar mejores condiciones. Actualmente, la rentabilidad bruta promedio de los contratos de alquiler se sitúa en un 5,87%, y la morosidad en los pagos es casi inexistente.
Un aspecto notable es que el 90% de los nuevos contratos se están pactando en pesos, con ajustes cada tres meses generalmente indexados a la inflación. Este cambio en la forma de negociar los alquileres marca una tendencia hacia la estabilidad en un contexto económico fluctuante.
Barrios con Mayor Oferta de Alquileres
Los seis barrios con la mayor cantidad de propiedades en alquiler son Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero, que juntos representan el 56,90% de la oferta total. Palermo destaca con 3,093 inmuebles, lo que representa casi el 20% del total de la oferta en la ciudad.
Alquileres Comerciales y de Oficinas
En el sector comercial, hay actualmente 1,913 locales disponibles para alquiler, lo que muestra una disminución del 5,3% respecto al periodo anterior. De todos los locales en oferta, el 27,04% se encuentra en alquiler. En cuanto a las oficinas, se reportan 5,559 disponibles, lo que representa una caída del 2,47% en comparación con el periodo anterior, con el 54,46% de ellas disponibles para alquiler.
La situación del mercado inmobiliario en CABA presenta una oportunidad tanto para inquilinos como para propietarios, quienes se ven obligados a adaptarse a un entorno cambiante. Mantente informado sobre las últimas tendencias y estrategias en el sector inmobiliario para aprovechar al máximo las oportunidades actuales.
