El mercado inmobiliario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) presenta un panorama interesante para quienes buscan comprar o alquilar. A través de datos recientes, se ha evidenciado que el costo por metro cuadrado de las casas es un 36% inferior al de los departamentos, lo que puede influir en la decisión de compra para muchas familias.
Según el último estudio de Zonaprop, el precio promedio del metro cuadrado de una casa se sitúa en u$s1.777, mientras que el de los departamentos alcanza u$s2.416. Esto sugiere que adquirir una vivienda unifamiliar puede ser una opción más accesible en comparación con un departamento. Sin embargo, la diferencia de precios no es el único factor a considerar.
Valor de las Casas en CABA
Las casas en CABA han experimentado un leve aumento del 0,6% en mayo, acumulando un incremento del 3,1% en lo que va de 2025. A pesar de esto, los precios siguen siendo inferiores al crecimiento observado en el sector de departamentos, que ha subido un 3,9% en el mismo período.
- Una casa de tres dormitorios tiene un precio promedio de u$s292.887.
- Una casa de cuatro dormitorios se valora en aproximadamente u$s476.269.
Esto se debe a factores como la mayor superficie y la inclusión de espacios exteriores, que son altamente valorados por las familias. En este contexto, la reactivación del crédito hipotecario ha facilitado el acceso a la compra de viviendas, generando un interés renovado en el mercado.
Departamentos: Tendencias y Precios
Por otro lado, el mercado de departamentos también ha mostrado un ligero repunte. El valor del metro cuadrado de los departamentos subió un 0,4% en mayo, alcanzando un promedio de u$s2.416. Este aumento es notable considerando que los precios se mantenían en niveles más bajos en meses anteriores.
- Un monoambiente actualmente se cotiza en u$s106.631.
- Un departamento de dos ambientes tiene un precio de u$s127.894.
- Los departamentos de tres ambientes alcanzan un promedio de u$s176.091.
El Impacto de las Expensas
Un aspecto a considerar son las expensas, que en CABA pueden alcanzar un promedio de $250.000 mensuales. Este gasto puede ser un factor determinante para muchas personas al elegir entre una casa y un departamento. Las casas, al no tener expensas, pueden resultar más atractivas para quienes buscan reducir costos mensuales.
Los barrios como Monte Castro, Villa Devoto y Caballito han visto un aumento en la demanda de casas, debido a su atractivo para familias. Este crecimiento se debe también a la búsqueda de entornos más amplios y confortables para vivir.
Alquileres en CABA: Un Mercado Dinámico
En el sector de alquileres, los precios han aumentado un 2,9% en mayo, acumulando un 16,3% en lo que va del año. El costo medio de un monoambiente es de $544.563, mientras que un departamento de tres ambientes se sitúa en $860.644 mensuales. Los alquileres en zonas como Puerto Madero son notablemente más altos, alcanzando los $1.179.327.
Oportunidades y Perspectivas
El actual escenario del mercado inmobiliario en CABA ofrece diversas oportunidades tanto para compradores como para inquilinos. Con una tendencia hacia el aumento de precios, es fundamental considerar factores como el tipo de propiedad, la ubicación y los gastos adicionales asociados.
¿Estás considerando comprar una casa o un departamento? Este es el momento adecuado para explorar las opciones disponibles y evaluar cuál se adapta mejor a tus necesidades y presupuesto. No dudes en informarte más sobre el mercado y sus tendencias actuales para tomar una decisión informada.
Comparte este artículo con amigos o familiares que estén interesados en el mercado inmobiliario y ayúdales a conocer más sobre las oportunidades que ofrece la Ciudad de Buenos Aires. ¡El conocimiento es poder y puede marcar la diferencia en tu próxima inversión!
