El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires ha mostrado cambios significativos en los últimos meses. Las variaciones en los precios de alquiler entre diferentes barrios dependen de una combinación de factores, incluyendo la demanda de vivienda, la oferta disponible y las características particulares de cada zona.
Según un informe reciente de Zonaprop, se han observado precios notoriamente diferentes en alquileres, lo que hace que algunos barrios sean más accesibles mientras que otros se consideran de alto costo. A continuación, se detalla la evolución de los precios y se identifican los barrios más caros y más económicos para alquilar.
Evolución de los precios de alquiler
En el primer trimestre de 2025, el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en la ciudad aumentó un 3,1% en marzo, alcanzando los $604.905 por mes. Este incremento totaliza un aumento del 9,9% en el trimestre, superando la inflación del 7%. En los últimos 12 meses, los precios de alquiler han incrementado un 43,2%, reflejando una tendencia alcista en el mercado.
Barrios más caros para alquilar
- Puerto Madero: Con un precio medio de $1.065.853 por mes, es el barrio más caro. Su exclusividad y alta demanda contribuyen a este costo.
- Palermo: Este barrio, conocido por su vibrante vida cultural, tiene un precio medio de $3.412 por metro cuadrado.
- Recoleta: Famoso por su elegancia y cercanía a áreas comerciales, también se encuentra entre los más caros.
- Belgrano: Popular por su ambiente residencial, los precios de alquiler son elevados en comparación con otras zonas de la ciudad.
Barrios más económicos para alquilar
- Lugano: Ofrece opciones accesibles, con un precio medio de alquiler de $435.661 por mes, gracias a una menor demanda.
- Villa Soldati: Similar a Lugano, este barrio es ideal para quienes buscan alquileres más asequibles.
- Mataderos: Conocido por su tranquilidad, presenta precios de alquiler más bajos en comparación con áreas más céntricas.
- Flores: Ofrece una combinación de accesibilidad y comodidad, con precios relativamente más bajos que en zonas exclusivas.
Factores que influyen en los precios
La variación en los precios de alquiler se debe a factores como la demanda de vivienda, la oferta disponible y las características específicas de cada barrio. La proximidad a centros comerciales, áreas de entretenimiento y servicios, así como la calidad de la infraestructura y la seguridad, también son determinantes en los valores de alquiler.
Perspectivas futuras
Con la presión inflacionaria continua y el aumento en la demanda de viviendas en ciertas áreas, se prevé que los precios de alquiler en Buenos Aires sigan en aumento. Los inversores y arrendadores deben estar atentos a estas dinámicas para tomar decisiones informadas en el mercado inmobiliario.
Este análisis proporciona una visión clara de cómo están evolucionando los precios de alquiler en Buenos Aires, destacando las diferencias entre los barrios más caros y los más accesibles, y ofreciendo una perspectiva sobre las tendencias futuras en el mercado.
