La peatonal Florida no se reactiva y locales se liquidan
La llegada de nuevas marcas internacionales, como Miniso e Indian, ha generado una buena dosis de expectativa sobre lo que podría ser una recuperación de la peatonal Florida. Sin embargo, detrás de esas largas filas para entrar a las tiendas y de las recientes inversiones en la zona, la realidad para los comerciantes sigue siendo complicada. Muchos están reportando caídas de ventas de hasta un 40%, y los alquileres se están desplomando. Además, varios negocios en las calles cercanas han cerrado sus puertas.
“La peatonal está muy caída”, comenta Rafael Fajenblat, que es vicepresidente de la Asociación de Amigos de Calle Florida y lleva más de tres décadas comerciando en la zona. A pesar de la llegada de cadenas grandes, él aclara que esto no ha beneficiado a otros comercios. “El arribo de estas tiendas no se traduce necesariamente en más ventas o en un aumento de público para el resto de los locales”, añade.
Ventas en caída y locales vacíos
La situación es aún más delicada en las calles paralelas y transversales a Florida. Según las estimaciones de la Asociación, entre un 40% y 45% de los locales en arterias como Viamonte, Tucumán, San Martín y Reconquista han cerrado en el último año y medio.
“Ha cerrado una cantidad muy alta de negocios”, asegura Fajenblat. De acuerdo con un informe reciente de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios, el número de locales que están en alquiler o a la venta en la Peatonal Florida pasó de 16 en abril del año pasado a 25 en el mismo mes de este año.
La disminución del turismo internacional y la pérdida de poder adquisitivo son las principales causas detrás de esta crisis. Históricamente, Florida había dependido mucho de los visitantes. Pero la situación ha cambiado. “El turismo ha disminuido notablemente y, además, con el atraso cambiario, los visitantes prefieren pasear en vez de consumir”, explica.
Frente a esto, las plataformas de comercio electrónico internacionales y la caída general del consumo están haciendo aún más daño. En su comercio, que se dedica a la venta de ropa de cuero y marroquinería, Fajenblat menciona que “las ventas han caído entre un 30% y 40% en comparación con años anteriores”.
Actualmente, la actividad comercial se ha centrado en locales de bajo ticket, similares a aquellos que vendían productos por “dos pesos” en los años noventa. “Es lo que la gente está comprando en este momento”, añade.
Oportunidades inmobiliarias en medio de la crisis
A pesar de la situación compleja, hay un lado positivo: están surgiendo oportunidades para inversores y para nuevas marcas. La baja en la demanda ha provocado una fuerte reducción en los valores de alquiler y venta de los locales comerciales.
“Los alquileres están muy por debajo de los precios históricos”, explica Fajenblat. Por ejemplo, en algunas galerías, los gastos superan el costo del alquiler, lo que ha llevado a muchos propietarios a aceptar precios más bajos para no dejar los locales vacíos.
También ha caído la actividad de compra y venta de locales. Hay casos de tiendas que se vendieron por 450.000 dólares, cuando años atrás los precios llegaban a ser de alrededor de 1,2 millones. “Este es un buen momento para posicionarse en Florida si se confía en una futura recuperación”, comenta.
Todo este contexto ayuda a entender los desembarcos recientes, como el de Indian, que adquirió el local que antes ocupaba Falabella en la esquina de Florida y Perón. Estas inversiones responden a una visión de largo plazo sobre la recuperación económica del país y sobre una ubicación que, a pesar de la crisis, sigue siendo una de las más emblemáticas de la Ciudad de Buenos Aires.