El mercado inmobiliario está experimentando una reactivación sostenida. En marzo de 2025, las operaciones de compra venta de propiedades aumentaron tanto en la ciudad como en la provincia de Buenos Aires, superando los niveles previos a la pandemia. Según datos de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), en la provincia se registraron 10.317 escrituras, convirtiendo al mes en el mejor marzo de los últimos siete años. Este representa un incremento del 30% respecto a febrero y del 42% en comparación con el mismo mes del año anterior. En la ciudad, se contabilizaron 4.747 operaciones, con un aumento del 39,7% interanual.
Recuperación de Precios
El mercado también muestra una recuperación en los precios. De acuerdo con el informe de la CIA, el valor promedio de cierre del metro cuadrado en CABA se ubicó en u$s2.100 en el mercado del usado. Los monoambientes alcanzaron los u$s2.223 por metro cuadrado, los departamentos de dos ambientes marcaron u$s2.118 y los de tres ambientes u$s2.075, según datos de Reporte Inmobiliario.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Iván Ginevra, sostiene que la eliminación del cepo cambiario ha permitido reordenar las expectativas del mercado y ha propiciado una recuperación selectiva. Se volvió interesante para quienes tienen dólares volcarlos a inmuebles porque cualquier otro activo de la economía está medido en pesos. Cuando salió el cepo, muchos activos subieron en dólares. En cambio, los inmuebles mantuvieron sus valores, explicó.
Aumento de Demanda y Nuevas Hipotecas
Ginevra también comentó que los precios ya comenzaron a moverse. Traqueamos los valores de cierre de operaciones y mi termómetro marca un incremento de al menos 10% sobre los valores de publicación. Proyectamos un aumento del 20% antes de fin de año, remarcó. Esta suba se explica por la mayor demanda de unidades pequeñas, la presión de los inversores y la corrección de precios de venta que venía retrasada desde 2020.
El crecimiento de las operaciones con crédito hipotecario refuerza esta tendencia. En marzo se formalizaron 992 escrituras con hipoteca en CABA y 2.902 en provincia, convirtiendo al primer trimestre del año en el segundo mejor en volumen de hipotecas de los últimos 18 años. La combinación de precios accesibles y nuevas líneas crediticias ha dado un nuevo impulso al sector.
Variación en Costos de Construcción
El segmento de la construcción también refleja cambios relevantes. En marzo, el índice de costos elaborado por la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco) marcó una variación mensual de 0,73%, la más baja desde agosto de 2020. Esta moderación representa una oportunidad concreta para quienes evalúan nuevos proyectos. La desaceleración del índice permite a las personas con capacidad de ahorro proyectar inversiones. La construcción representa una muy buena oportunidad, afirmó Gustavo Serafín Marín, presidente de Apymeco.
Según datos de la entidad, la variación interanual del índice general fue de 39,41%, el nivel más bajo desde febrero de 2022. Dentro de la composición del indicador, los materiales bajaron 1,27%, mientras que la mano de obra subió 4,16% debido a aumentos paritarios. Este comportamiento refleja una estructura de costos más previsible, clave para decisiones de inversión.
Encomiendas para Edificar
La mejora en las condiciones también se refleja en la cantidad de permisos de obra gestionados. De acuerdo con datos del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU), las encomiendas subieron 7,6% en metros cuadrados respecto a febrero y 28% frente a marzo de 2024. En cantidad de obras, el crecimiento fue de 1,5% mensual y 17% interanual.
Este repunte sugiere que los desarrolladores han comenzado a evaluar nuevos proyectos, especialmente en zonas del conurbano con valores de tierra competitivos y expectativas de revalorización. Con una macroeconomía más ordenada y unificación cambiaria, el sector inmobiliario comienza a alinearse con un escenario más previsible.
La salida del cepo cambiario ha introducido un cambio estructural en el mercado inmobiliario, permitiendo la libre compra y venta de dólares. Esta modificación ha reducido las distorsiones en los valores de referencia y ha transparentado las condiciones para compradores e inversores. Ginevra advierte que el efecto sobre el poder adquisitivo y la segmentación del mercado puede limitar el alcance de la reactivación. Será necesario acompañar el proceso con medidas concretas de política pública que faciliten el acceso al financiamiento y garanticen un marco previsible para la inversión inmobiliaria.
