Las expensas en la ciudad de Buenos Aires continúan en aumento, convirtiéndose en uno de los gastos más difíciles de afrontar para propietarios e inquilinos. En marzo de 2025, la expensa promedio alcanzó los $239.795, lo que representa un incremento del 4,17% en comparación con febrero, cuando era de $230.186. Sin embargo, lo más alarmante es el aumento interanual del 110,64% respecto a los $113.840 que se pagaban en marzo de 2024.
Estos datos provienen del informe mensual de ConsorcioAbierto, que gestiona información de más de 11.000 consorcios en todo el país. Además, se observa que en la provincia de Buenos Aires, las expensas también han subido considerablemente, alcanzando un aumento interanual del 99,74%, con un promedio de $111.526 en marzo.
Factores que Impactan en las Expensas
Los gastos operativos y de mantenimiento son los que más inciden en las expensas, representando un promedio del 27%. Este porcentaje puede aumentar hasta 49% en edificios grandes, debido a la necesidad de más servicios como limpieza y seguridad. Además, los servicios públicos tienen un impacto notable, oscilando entre el 14% y el 16%.
Otro punto crítico es la morosidad, ya que, según ConsorcioAbierto, el 17% de las unidades funcionales de un edificio tiene deudas con respecto a las expensas. Las zonas con mayor morosidad son Balvanera y Almagro, con un 41%, seguidas por Recoleta (20%) y Palermo (19%).
La Regulación y la Digitalización en la Gestión de Expensas
En CABA, las expensas deben incluir enlaces o códigos QR que detallen los gastos y aportes a los trabajadores. Esta normativa busca aumentar la transparencia en la gestión de consorcios. La digitalización también juega un papel crucial para mejorar la comunicación entre administradores y consorcistas.
Causas del Aumento de las Expensas
El abogado y administrador de consorcios, Rodrigo Martínez Daveño, explica que las expensas han aumentado más que la inflación debido a varios factores. Uno de los principales es la actualización salarial de los encargados, quienes habían visto sus ingresos rezagados. Además, muchas tareas de mantenimiento fueron postergadas durante la crisis, y ahora deben ser atendidas para garantizar la seguridad y conservación del inmueble.
La combinación de tarifas de servicios públicos elevadas y mantenimientos atrasados contribuye a un escenario de costos altos y sostenidos. Martínez Daveño sugiere que la gestión activa de los recursos es clave para contener estos aumentos. Esto incluye revisar costos, elegir productos de limpieza más económicos y optimizar el uso de servicios.
Recomendaciones para la Gestión de Expensas
Para mitigar el impacto de los aumentos en las expensas, se recomienda hacer una revisión detallada de la estructura de gastos del edificio. Evaluar la posibilidad de reemplazar la seguridad privada por sistemas alternativos y limitar horas extras del personal puede generar ahorros significativos. Además, es crucial revisar el consumo de gas y luz, así como los insumos de limpieza, para asegurar un funcionamiento eficiente y evitar costos innecesarios.
En resumen, el incremento de las expensas en CABA representa un desafío tanto para propietarios como para inquilinos. La clave está en una gestión adecuada y transparente, que permita tomar decisiones informadas y efectivas. Para más detalles sobre este tema, te invitamos a seguir investigando y compartiendo esta información con quienes puedan beneficiarse.
