En el primer trimestre de 2025, los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) han experimentado un aumento notable, con un incremento promedio del 9,9% en comparación con el final de 2024. Este aumento se traduce en un 3,1% de incremento solo en marzo, lo que refleja la tendencia alcista de precios en el sector inmobiliario local.
Actualmente, alquilar un monoambiente requiere un desembolso mensual de aproximadamente $509.943, mientras que un departamento de dos ambientes cuesta alrededor de $604.905, y uno de tres ambientes asciende a $813.274. Estos precios son indicativos de la presión que enfrentan los inquilinos en el contexto actual.
Comparativa de Alquileres en CABA
Según datos de Zonaprop, el precio medio de un alquiler en CABA ha mostrado un aumento significativo, superando la inflación del 7%. En el último año, los precios de alquiler han subido un 43,2%, aunque este incremento se encuentra por debajo de la inflación general del 53,6% y del ICL que alcanzó un 124,7%.
- Dólar blue: Primera baja en cuatro ruedas.
- Bonos: Subidas moderadas tras los anuncios del FMI.
- Acciones: Caídas significativas en el contexto actual.
Barrios con Mayor y Menor Costo de Alquiler
Históricamente, Puerto Madero se mantiene como el barrio más caro para alquilar, con un precio medio de $1.065.853 mensuales. A este barrio le siguen Núñez, con un alquiler promedio de $677.233, y Palermo, con $671.412. En el extremo opuesto, Lugano es el barrio más económico, con un costo de $435.661, seguido por Mataderos y Constitución.
Rentabilidad del Alquiler en CABA
La relación alquiler/precio ha mostrado un incremento, situándose en 5,26% anual. Actualmente, se necesitan aproximadamente 19 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, lo que representa una disminución del 11,2% en comparación con el año anterior.
Los barrios más atractivos para inversores que buscan rentabilidad son Lugano y Nueva Pompeya, con un retorno del 8%, seguidos por Parque Avellaneda con 7,5%. En contraste, Puerto Madero, Palermo y Belgrano presentan las rentabilidades más bajas, oscilando entre 3,6% y 4,3%.
Conclusiones sobre el Mercado de Alquileres
La situación actual del mercado de alquileres en CABA evidencia un escenario desafiante tanto para inquilinos como para propietarios. Con un aumento continuo en los precios, es vital para los inquilinos estar informados y preparados para adaptarse a esta dinámica. Además, los inversores deben considerar cuidadosamente las áreas que ofrecen una mayor rentabilidad en el contexto actual.
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