La reciente eliminación del cepo cambiario ha generado un cambio significativo en el mercado inmobiliario suburbano, especialmente en el segmento de lotes en barrios privados. Aunque no se han observado aumentos drásticos en la demanda ni en los precios, ha surgido una expectativa positiva sobre el futuro del sector.
Los compradores, aunque cautelosos, están analizando las oportunidades de inversión en un contexto donde el crédito hipotecario comienza a fluir nuevamente. Este artículo examina cómo se están moviendo los precios en este sector y qué estrategias pueden adoptar tanto compradores como vendedores.
Situación Actual del Mercado de Lotes
El mercado de lotes en barrios privados se encuentra en una etapa de transición. Según reportes recientes, la construcción de una casa de 315 metros cuadrados en estos desarrollos puede costar alrededor de $4.000.000 por metro cuadrado. A pesar de la cautela, la menor brecha cambiaria y el regreso del crédito hipotecario están incentivando a algunos compradores a actuar.
Gustavo Iglesias, presidente de Iglesias Negocios Inmobiliarios, señala que la eliminación del cepo no alteró de inmediato el comportamiento del mercado, pero ya se aprecian movimientos que anticipan un nuevo ciclo. Cuando una propiedad se publica con un valor realista, se concreta la venta sin grandes márgenes de negociación, afirma Iglesias, destacando la importancia de ajustar los precios a la realidad del mercado.
Consejos para Compradores y Vendedores
Para los compradores, la recomendación es clara: no esperar una baja en los precios. Si se encuentra un inmueble dentro del presupuesto y en buen estado, es mejor cerrar la operación, aconseja Iglesias. Por otro lado, para los vendedores, se sugiere mantener precios realistas y no demorar decisiones. Si llevas más de seis meses sin consultas, es momento de ajustar, advierte.
En barrios como Nordelta, los precios de los lotes varían significativamente. Por ejemplo, un lote interno de 600 m² puede costar alrededor de u$s 250.000, mientras que los lotes con salida al lago pueden alcanzar hasta u$s 420.000. En segmentos más exclusivos, los precios pueden superar los u$s 1 millón dependiendo de la ubicación.
Desarrollo en Otras Zonas
En el corredor sudoeste del Gran Buenos Aires, el mercado también se muestra cauteloso. Sabrina Zapico, de SZ Canning Propiedades, menciona que aunque no se han visto cambios drásticos en los precios, el acceso más fluido al dólar sugiere un futuro optimista. En Canning, los precios de los lotes oscilan entre u$s 90.000 y u$s 380.000, dependiendo de su cercanía a la laguna.
En la zona oeste, María S. Rodríguez Dávila observa que, a pesar de la falta de reacciones inmediatas tras el levantamiento del cepo, los compradores que tienen dólares en mano mantienen capacidad de negociación. Un lote en el Club de Campo Los Pingüinos se ofrece a u$s 300 por metro cuadrado, mientras que en Fincas de Álvarez, los precios comienzan desde u$s 80 por metro cuadrado.
Perspectivas a Futuro
La situación actual del mercado de lotes suburbanos refleja una etapa de transición, marcada por la incertidumbre económica y la búsqueda de oportunidades. Matías Falcioni, de Falcioni Bienes Inmuebles, destaca que las consultas se han multiplicado y anticipa que se traducirán en operaciones concretas en el futuro cercano.
La decisión de construir o invertir en propiedades depende no solo de variables económicas, sino también de la visión personal de cada comprador. Aunque el mercado enfrenta desafíos, aún existen oportunidades para adquirir terrenos a precios competitivos antes de que los costos de construcción se ajusten a la nueva realidad.
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