El house flipping se ha convertido en una estrategia atractiva dentro del mercado inmobiliario argentino, especialmente en un contexto donde las viviendas en estado original o deteriorado están recibiendo atención renovada. Esta modalidad implica la compra, remodelación y venta rápida de propiedades, y puede generar márgenes de ganancia de hasta el 40%, según las estimaciones del sector.
Esta práctica, que ha tenido éxito en países como Estados Unidos y Canadá, se está adaptando a las condiciones locales, impulsada por la caída de precios en dólares y la acumulación de ahorros en moneda extranjera. Los inversores buscan propiedades en mal estado para mejorarlas y luego revenderlas a un precio más alto, lo que ha sido facilitado por un repunte en las transacciones de escrituras en la Ciudad de Buenos Aires y su provincia.
Cómo Funciona el House Flipping
De acuerdo con Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), el house flipping consiste en adquirir propiedades a bajo costo, renovarlas rápidamente y revenderlas con un margen de ganancia a corto plazo. Sin embargo, este modelo requiere un buen conocimiento del mercado y una gestión activa para ser efectivo.
Uno de los principales desafíos del negocio es el aumento en los costos de materiales, que ha incrementado significativamente en el último año. Elementos como el hierro y las cerámicas han visto aumentos de más del 200%, lo que hace que la eficiencia en la renovación sea crucial. Minimizar el tiempo de obra y lograr un resultado atractivo son aspectos esenciales para maximizar la rentabilidad.
Aspectos Clave al Comprar Propiedades
A pesar de que el mercado de escrituras muestra signos de recuperación, aún hay una gran cantidad de departamentos en venta, lo que ofrece oportunidades para adquirir propiedades que pueden ser revalorizadas a través de reformas. Las propiedades por debajo de u$s100.000 son especialmente buscadas, con márgenes de ganancia que pueden oscilar entre el 20% y el 40%.
Es importante tener en cuenta los costos legales asociados, ya que una doble escrituración puede afectar la rentabilidad. Para mitigar estos costos, se pueden utilizar herramientas legales, como la firma de un boleto de compraventa que permita la reventa sin la necesidad de que el propietario original firme nuevamente.
Consejos para una Renovación Exitosa
Para garantizar una intervención exitosa, es fundamental verificar que los elementos esenciales de la propiedad funcionen correctamente. Esto incluye griferías, artefactos de cocina y sistemas eléctricos. Una vez resueltos estos aspectos, se puede trabajar en la estética, enfocándose en los ambientes que más valor aportan, como la cocina y los baños.
Existen soluciones económicas que pueden abaratar costos sin sacrificar la calidad estética. Por ejemplo, el alisado de paredes es una opción rápida y efectiva para mejorar la apariencia de los espacios. La iluminación y el color ambiental son también factores clave que impactan la percepción del comprador.
Iniciando en el House Flipping
Para quienes desean incursionar en el house flipping, se recomienda comenzar con propiedades pequeñas, como monoambientes o departamentos de dos ambientes, en áreas con buena conectividad y demanda. El costo promedio de las reformas puede rondar u$s1.200 por metro cuadrado, aunque varía según la calidad y complejidad del trabajo.
La clave para el éxito radica en la rápida ejecución, el control de gastos y un diseño que combine funcionalidad y atractivo visual. Reformas personalizadas pueden disminuir la rentabilidad, por lo que es importante centrarse en soluciones que se alineen con las preferencias del mercado.
Finalmente, es esencial documentar todo el proceso de renovación, ya que esto no solo ayuda a aumentar el valor percibido de la propiedad, sino que también genera confianza en los posibles compradores. Con un enfoque estratégico, el house flipping puede ser una alternativa viable para invertir en el mercado inmobiliario argentino, aprovechando las oportunidades que surgen en un entorno en constante cambio.
