El mercado inmobiliario en Córdoba capital muestra un dinamismo notable, especialmente en el sector de alquileres y compraventa. Con un aumento del 74,1% en la oferta de alquileres en comparación con el cuatrimestre anterior, la ciudad se posiciona como un foco de oportunidades. Esta reactivación es impulsada tanto por la accesibilidad de créditos hipotecarios como por el creciente interés de los inversores.
La situación del mercado refleja una recuperación sólida, lo que aporta seguridad y opciones tanto para inquilinos como para propietarios. Con una clara tendencia a la normalización de precios, muchos se preguntan: ¿Qué factores están influyendo en esta transformación?
Incremento en la Oferta de Alquileres
Según Alejandro Hadrowa, coordinador del Centro de Estadísticas Inmobiliarias del Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI), la cantidad de inmuebles disponibles para alquiler ha crecido significativamente. Este aumento no solo devuelve la confianza a un mercado que había enfrentado incertidumbres, sino que también genera opciones para quienes buscan alquilar.
Los datos indican que los alquileres han subido un 23,6% interanual hasta abril, lo que proporciona un alivio a un sector fundamental del mercado. Este cambio en la oferta permite a los inquilinos explorar diferentes opciones y precios.
Precios de Alquiler en Córdoba
Los montos de alquiler han sido objeto de análisis reciente. Según informes del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina (CoFeCI), los precios promedio de alquiler en Córdoba son los siguientes:
- Departamentos de un dormitorio: $400,000 mensuales
- Departamentos de dos dormitorios: $600,000 mensuales
- Departamentos de tres dormitorios: $800,000 mensuales
Estos valores son esenciales para entender la dinámica de precios y las opciones disponibles. Hadrowa destaca que el 50% de los alquileres de un dormitorio se sitúan entre $350,000 y $482,500, mientras que para los de dos dormitorios, el rango va de $500,000 a $700,000.
Las Tendencias en Compras
En el ámbito de la compraventa, se ha observado un aumento del 45,7% en las operaciones. Los precios de venta para distintas tipologías son variados:
- Unidades de dos ambientes: entre u$s65,000 y u$s90,000
- Departamentos de tres ambientes: entre u$s90,000 y u$s125,000
- Departamentos de cuatro ambientes: entre u$s125,000 y u$s150,000
Este repunte se debe, en parte, a la percepción de que los inmuebles usados presentan oportunidades más atractivas en comparación con las unidades a estrenar. Esto ha llevado a un retorno del inversor al mercado, en busca de una mejor rentabilidad.
El Papel de los Créditos Hipotecarios
Virginia Manzotti, presidenta del CoFeCI, resalta la importancia de Córdoba como pionera en el ámbito de los créditos hipotecarios. La oferta de estos préstamos ha crecido, facilitando el acceso a la vivienda propia para más personas. Entre las entidades que brindan financiamiento se encuentran Bancor, Banco Nación y Banco Galicia.
Este acceso a créditos ha sido clave para estimular el mercado inmobiliario, ofreciendo a los ciudadanos la posibilidad de adquirir propiedades en un contexto donde las tasas de interés pueden ser prohibitivas en otras regiones.
Factores que Impactan la Rentabilidad
La rentabilidad de los alquileres también varía según la zona. En lugares como Nueva Córdoba, donde hay alta demanda estudiantil, los precios han incrementado considerablemente. Sin embargo, en otros barrios, el crecimiento ha sido más moderado, lo que refleja la diversidad del mercado.
El cumplimiento de pago por parte de los inquilinos se mantiene alto, alcanzando un 95,6%. Este indicador es positivo para propietarios y profesionales, generando un ambiente de confianza que promueve la inversión.
La estabilidad en los pagos es un factor crucial que contribuye a un panorama favorable para el mercado inmobiliario de Córdoba, incentivando así tanto a propietarios como a inversores a participar en este sector.
Si estás interesado en conocer más sobre las tendencias del mercado inmobiliario en Córdoba o explorar opciones de alquiler y compra, te animamos a seguir investigando y estar al tanto de las oportunidades que se presentan en esta ciudad en constante evolución. ¡Comparte esta información con quienes puedan beneficiarse y no dudes en tomar acción en tu búsqueda de la propiedad ideal!
