Los precios de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires están en constante aumento. En mayo, se observó una tendencia alcista, marcando el tercer mes consecutivo con incrementos significativos. Esta dinámica de precios había mostrado una desaceleración en los 12 meses anteriores, pero ahora se vuelve evidente un cambio en la dirección.
Según un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), alquilar un monoambiente en CABA ya tiene un costo de al menos $500.000 mensuales, con una variación mensual del 11,1% y una interanual del 56,3%. Este aumento refleja la presión sobre el mercado inmobiliario y la necesidad de los inquilinos de adaptarse a las nuevas realidades económicas.
Aumento de Alquileres por Categoría
Los datos revelan que alquilar un departamento de dos ambientes requiere un desembolso promedio de $650.000 mensuales, mientras que un tres ambientes cuesta $885.000 por mes. Estos precios varían según características como la antigüedad del inmueble, la disponibilidad de cochera y la ubicación, que incluye factores como infraestructura y cercanía a centros comerciales.
Impacto del Salario Mínimo
Con el Salario Mínimo Vital y Móvil fijado en $308.200 en mayo, este solo cubre el 61,6% de un alquiler promedio. Este desfase plantea serias preocupaciones para los inquilinos, quienes deben gestionar sus finanzas con un ingreso que apenas logra cubrir una parte de sus gastos de vivienda.
Expensas y Gastos Adicionales
Las expensas también representan una carga importante, alcanzando en promedio el 22,2% del precio de un alquiler. En CABA, la expensa promedio fue de $249.998 el mes pasado, mostrando un incremento del 4,25% y un aumento interanual del 80,1%. Este aumento se debe, en parte, a las subas en alquileres y los costos asociados al suministro de servicios básicos.
Crecimiento de la Oferta de Alquileres
El 25% de las ofertas de alquiler de departamentos se presentan en dólares, aunque la mayoría de los contratos se pactan en pesos, con ajustes indexados a la inflación. La oferta total de inmuebles en alquiler ha aumentado un 65,9% en comparación con mayo de 2024. Los barrios con mayor oferta incluyen Palermo, Belgrano, Recoleta y Caballito, que representan el 56% de la oferta total.
Este panorama del mercado de alquileres en CABA pone de manifiesto la complejidad de la situación económica y social. A medida que los precios continúan en aumento, los inquilinos deben evaluar sus opciones y adaptarse a un entorno cada vez más desafiante.
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