El uso de dólares debajo del colchón está cobrando protagonismo en el mercado inmobiliario argentino. Este fenómeno se ve impulsado por un reciente decreto que busca descomprimir el sector, facilitando la compra de propiedades y estimulando una actividad que muestra signos de recuperación.
El Decreto 353/2025, publicado el 23 de mayo, introduce cambios significativos en la normativa inmobiliaria. Uno de los puntos más destacados es la eliminación del COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles) y del régimen CITI Escribanos, con el objetivo de reducir la burocracia y simplificar las operaciones en el sector. Estas medidas son vistas como un intento de facilitar la compra de inmuebles, especialmente para quienes desean utilizar dólares no bancarizados.
Plan de Reparación Histórica de Ahorros
El decreto también menciona un Plan de reparación histórica de los ahorros de los argentinos, que permitiría el uso de dólares guardados en casa para adquirir propiedades. Esta iniciativa ha generado expectativas, aunque también inquietudes respecto a su impacto fiscal y su implementación práctica.
El Mercado Inmobiliario en Ascenso
Las cifras son alentadoras: en abril, se realizaron 5.471 operaciones en CABA, un aumento del 50,5% en comparación con el año anterior. Este abril se convirtió en el mejor desde 2018, lo que demuestra un repunte significativo en la actividad del mercado inmobiliario.
Menos Burocracia, Más Riesgos
Los cambios en la normativa, aunque bienvenidos, también traen consigo ciertos riesgos. Según la contadora Yanina Beade, los compradores que blanqueen dólares sin respaldo documental pueden enfrentar contingencias fiscales. Si se declara que solo una parte de los fondos proviene de cuentas bancarias, el resto podría generar problemas con el fisco, advirtió.
Beade subraya que, aunque se espera una segunda etapa del plan con cambios legales más profundos, en este momento no se está implementando un régimen formal de exteriorización de capitales. Por lo tanto, es crucial actuar con cautela y estar preparados para justificar el origen de los fondos.
Aspectos Clave a Considerar
La socia del estudio LFS Tax, Fernanda Laiún, señala que aún no hay un marco reglamentario claro sobre cómo se utilizarán los dólares no declarados. Es probable que muchos escribanos no pregunten en el momento de la escritura, pero luego, al depositar esos fondos, los contribuyentes necesitarán claridad sobre cómo justificar esas operaciones, comentó.
Este enfoque no debe confundirse con un blanqueo tradicional. Más bien, se está diseñando un nuevo esquema fiscal que permite a las personas con ingresos locales acceder a un régimen simplificado sin necesidad de detallar todo su patrimonio.
Consejos para el Comprador
Desde el sector inmobiliario, se aconseja a los potenciales compradores que tengan en cuenta los siguientes puntos antes de utilizar dólares no declarados:
- Consultar con un contador especializado: Un profesional puede guiar sobre cómo estructurar la operación para evitar sanciones.
- Evitar montos elevados sin respaldo: Grandes sumas sin justificación pueden despertar sospechas en futuras revisiones fiscales.
- No asumir que todo está permitido: La eliminación de ciertas burocracias no elimina la fiscalización del fisco.
- Cuidar la bancarización posterior: Los bancos pueden requerir documentación o informar movimientos a las autoridades pertinentes.
- Analizar el rol del escribano: Su papel podría volverse más central con la nueva normativa.
Las nuevas medidas han generado expectativas en el mercado inmobiliario. Si el gobierno avanza hacia una legalidad más clara, es posible que los dólares ocultos se transformen en inversiones concretas. Sin embargo, la cautela y el asesoramiento profesional son esenciales para navegar este nuevo panorama. La oportunidad está presente, pero debe ser abordada con responsabilidad y conocimiento.
