La entrega de un departamento comprado en pozo es un momento muy esperado, pero también puede ser crítico para los nuevos propietarios. Existen diversos factores que deben considerarse para asegurarse de que todo esté en orden y que el inmueble cumpla con lo prometido por el desarrollador.
Especialistas del sector inmobiliario han señalado la importancia de realizar una revisión exhaustiva en el momento de la posesión. Esto incluye verificar que lo entregado coincida con lo estipulado en el contrato, así como dejar constancia de cualquier discrepancia que se encuentre.
Revisiones Necesarias al Recibir el Inmueble
El primer paso esencial es comparar el departamento recibido con lo especificado en el contrato de compraventa. Hernán Siwacki, CEO de Capital Brokers, enfatiza que es crucial que el comprador y el desarrollador verifiquen las cláusulas del acuerdo, asegurándose de que el departamento coincida con los planos, características, distribución y terminaciones acordadas. Además, es vital comprobar que no haya defectos visibles.
Ignacio Mel, director de Mel Inmobiliario, también destaca que el propietario debe asegurarse de que todos los elementos funcionales estén en buen estado, incluyendo alacenas, griferías, y sistemas de agua caliente. También es importante revisar acabados generales como pisos y pintura, asegurando que la calidad coincida con lo que se estipuló en el contrato.
Qué Hacer si Hay Incongruencias
En caso de que el departamento entregado no cumpla con lo prometido, es fundamental revisar el contrato de compraventa. A menudo, se contemplan situaciones donde pueden haber variaciones, como cambios de materiales o pequeñas diferencias de superficie. Sin embargo, si se encuentran fallas evidentes o terminaciones incompletas, el desarrollador debería hacerse cargo de las correcciones necesarias.
- Documentar discrepancias: Si hay fallas graves, es recomendable postergar la entrega y dejar constancia de las diferencias, firmada por ambas partes.
- Acta de posesión: Al recibir el inmueble, es vital firmar un acta que detalle qué se entrega, incluyendo cualquier defecto o falta de materiales.
Gastos Relacionados con la Posesión
Al recibir la unidad, el propietario debe tener en cuenta ciertos costos adicionales. Esto incluye saldar cualquier deuda pendiente asociada al precio de la unidad, abonar el impuesto de sellos y gestionar la colocación de medidores de luz y gas si corresponde. Además, es habitual que se cobren fondos de reserva y equipamiento para los espacios comunes.
La entrega formal de la unidad se realiza a través de un acta de posesión que documenta todo lo que se entrega y los pagos realizados en ese momento. Esta acta debe ser firmada por ambas partes y debe incluir cualquier comentario sobre faltantes o defectos.
Tiempo de Espera para la Escritura
El tiempo que transcurre entre la posesión y la escritura puede variar considerablemente, pudiendo tomar desde seis meses hasta más de un año. Este proceso depende de trámites municipales y la aprobación del plano de subdivisión. No obstante, los inversores no deben preocuparse; la falta de escritura no impide la posibilidad de vender el inmueble mediante la cesión del boleto o alquilarlo.
Es crucial que los nuevos propietarios se informen sobre estos aspectos al momento de la posesión de un departamento en pozo. Realizar una revisión adecuada y estar al tanto de los gastos y procesos necesarios puede prevenir inconvenientes futuros y asegurar una experiencia satisfactoria en su nueva inversión inmobiliaria.
