Demanda de naves industriales premium en Argentina: expansión y sectores clave
La construcción de naves industriales premium en Argentina se mantiene en un mercado dinámico y en expansión, impulsado por la creciente demanda de espacios logísticos eficientes. Este tipo de desarrollos ha ganado terreno gracias a las altas exigencias de sectores industriales como la logística, el comercio electrónico y la manufactura avanzada.
Las zonas de expansión se han centrado en áreas estratégicas del país, cercanas a los grandes centros de consumo y las principales rutas de transporte. A medida que la demanda se intensifica, las empresas que buscan optimizar sus operaciones requieren espacios logísticos que ofrezcan infraestructura moderna, conectividad estratégica y una gran capacidad de almacenamiento. Los desarrolladores, por su parte, están enfocados en ofrecer soluciones integrales que faciliten la operatividad y eficiencia de las empresas.
Zonas de expansión: ¿dónde se construyen las naves industriales premium?
El corredor norte del Gran Buenos Aires, especialmente en localidades como San Martín y Tigre, se ha convertido en el epicentro de la construcción de naves industriales premium. Esta área es altamente demandada debido a su excelente conexión con los principales corredores logísticos, como la Autopista Panamericana y el Camino del Buen Ayre, que facilitan la distribución hacia la Capital Federal, el Mercado Central, puertos y centros urbanos clave.
Bayres Connect, un desarrollo logístico ubicado en un punto neurálgico del área metropolitana de Buenos Aires, ilustra esta tendencia. Este parque industrial de 50 hectáreas cuenta con más de 60 naves industriales proyectadas, con una superficie total edificable que supera los 500.000 metros cuadrados.
Según Ivo de Sousa, director ejecutivo de INN Desarrollos, Bayres Connect permite a medianas y grandes empresas ampliar su capacidad logística mientras mejoran la eficiencia de sus costos operativos. El parque ofrece un entorno corporativo con infraestructura lista para operar, baja vacancia proyectada y condiciones que lo posicionan como una de las principales opciones para compañías que buscan escalar en el AMBA sin resignar conectividad ni seguridad.
Sectores líderes en la demanda de naves industriales premium
La mayor parte de la demanda de naves industriales premium proviene de sectores como el comercio electrónico, logística y distribución. Estas áreas requieren espacios amplios, adaptados a la modernización de sus operaciones. En especial, las empresas que gestionan cadenas de suministro de última milla o que operan a escala nacional buscan naves de gran capacidad, con accesos directos y flexibilidad para ajustar los espacios a sus necesidades operativas.
De Sousa destaca que la demanda actual proviene principalmente de empresas medianas que proyectan un fuerte crecimiento, especialmente en rubros como la logística, la importación, el e-commerce y el sector automotriz. Estos sectores requieren infraestructura de alta calidad que les permita optimizar su logística y mejorar sus costos operativos.
Características clave de las naves industriales premium
El mercado de naves industriales premium se distingue por ofrecer espacios de alta calidad y adaptabilidad. Las empresas requieren instalaciones modernas que les permitan operar de manera eficiente, por lo que las características esenciales incluyen techos altos, pisos reforzados y espacios flexibles que permiten una fácil adaptación a distintos tipos de operaciones.
Entre los atributos imprescindibles para una nave industrial premium, Santiago Isern, Associate Director de JLL Argentina, menciona que los buenos accesos viales son un factor clave. Contar con rutas directas a autopistas y zonas logísticas optimiza tiempos y costos operativos. Las empresas no solo buscan metros cuadrados; buscan ubicarse donde su logística gane eficiencia desde el primer día, sostiene.
La seguridad es otro aspecto esencial, tanto en términos de la infraestructura interna como de la ubicación del parque, que debe estar alejada de zonas urbanas complejas. La vigilancia 24/7, control de accesos y sistemas de monitoreo son fundamentales para crear un entorno seguro para las operaciones industriales.
Valores de alquiler y venta
Los valores de alquiler y venta de naves industriales premium varían según la ubicación, el tamaño de la nave y las características del desarrollo. Isern explica que, por ejemplo, en zonas logísticas premium cercanas a CABA, como San Martín o Tigre, los valores de alquiler alcanzan los u$s10 por m². En zonas más alejadas, como el corredor Escobar-Zárate-Campana, los precios oscilan entre u$s6 y u$s7 por m².
En zonas cercanas a CABA con buena conectividad, como Bayres Connect, los precios de alquiler pueden llegar hasta u$s12 por m², reflejando la alta demanda en áreas cercanas a la Autopista Panamericana.
La importancia de la ubicación y la infraestructura de calidad
La ubicación y la infraestructura avanzada son esenciales para atraer a empresas que buscan optimizar sus operaciones. Bayres Connect no solo ofrece espacio, sino un entorno de negocios preparado para acompañar el crecimiento de las empresas. En un contexto donde la logística eficiente marca la diferencia, quienes proyectan a largo plazo ya están tomando decisiones hoy.
