La demanda de inmuebles en Recoleta ha experimentado un notable crecimiento, convirtiendo a este barrio en uno de los más codiciados de la Ciudad de Buenos Aires. Este aumento en el interés se debe a su rica historia, excelente ubicación y calidad constructiva de las propiedades.
Actualmente, los departamentos de tres ambientes son la tipología más solicitada en Recoleta. Según Francisco Altgelt, propietario de una inmobiliaria, el precio promedio de un departamento usado de tres ambientes es de aproximadamente u$s190.000. Sin embargo, es importante destacar que este precio puede variar considerablemente según la ubicación dentro del barrio. Por ejemplo, en zonas como Plaza Vicente López o avenida Alvear, los precios pueden superar los u$s200.000.
Rango de Precios y Características
La variabilidad en los precios de los departamentos de tres ambientes en Recoleta es significativa. Cecilia Canovi, Team Leader de Bresson, señala que en una zona media del barrio, el costo puede oscilar entre u$s180.000 y u$s260.000, dependiendo del tamaño y las características de cada inmueble. Esta amplia gama de precios refleja no solo la ubicación, sino también el estado de conservación de la propiedad.
Precio del Metro Cuadrado
El valor del metro cuadrado en Recoleta también varía entre propiedades usadas y nuevas. Altgelt indica que el precio promedio para propiedades usadas se sitúa entre u$s2.200 y u$s2.600, mientras que las unidades a estrenar rondan entre u$s2.600 y u$s3.200. Por otro lado, Canovi menciona que el valor del metro cuadrado en unidades usadas puede alcanzar alrededor de u$s2.800 y hasta u$s3.500 en propiedades nuevas.
Tendencias en el Mercado Inmobiliario
En el último año, los precios de las propiedades en Recoleta han mostrado una recuperación, con un aumento superior al 15%, especialmente en las zonas más demandadas. Estos incrementos han sido más evidentes en los precios de cierre que en los precios de publicación, lo que sugiere un dinamismo creciente en el mercado inmobiliario.
Los factores más valorados por los compradores en Recoleta incluyen la seguridad de la zona, la calidad constructiva, la luminosidad de las unidades y la disponibilidad de cocheras.
Demanda en Aumento
La aceleración en los tiempos de venta y la creciente demanda por departamentos de tres ambientes destacan la atracción de Recoleta. Canovi subraya que la demanda de tres ambientes ha aumentado significativamente, posicionándolos junto con los de dos ambientes como los más solicitados actualmente. Este barrio sigue siendo un lugar preferido por quienes han vivido en la zona y buscan establecerse nuevamente en ella.
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