Recientemente, el Banco Ciudad ha ampliado su línea de préstamos personales, ofreciendo opciones innovadoras para la compra de lotes y la construcción sobre terrenos propios. En un contexto donde los créditos hipotecarios tradicionales están en auge, esta propuesta permite acceder a financiamiento de hasta $100 millones, con plazos de devolución de hasta 120 meses y un sistema de amortización alemán que facilita el pago a través de cuotas decrecientes.
Este tipo de financiamiento puede cubrir hasta el 100% del presupuesto de obra, aunque no puede superar el 50% del valor de la propiedad. Para acceder a estos créditos, los solicitantes deben presentar un presupuesto de obra firmado por un profesional matriculado, además de la escritura o boleto de compra del terreno. En caso de construcción, el crédito puede financiar hasta el 75% del presupuesto presentado.
Características de la Financiación
La financiación también abarca la compra de terrenos, donde se requiere una reserva de compra aceptada por el vendedor. En este caso, el banco puede ofrecer hasta el 75% del valor del terreno, que puede estar ubicado en barrios privados. Este esquema es aplicable tanto a viviendas únicas, que no tributan IVA, como a segundas viviendas, donde se debe considerar el impuesto correspondiente.
Los créditos están denominados en UVAs con tasas fijas. La tasa preferencial para obras que incorporen mejoras en eficiencia energética es del 8.5%. Si el proyecto no incluye estas mejoras, la tasa asciende a 9.5%. Por ejemplo, un préstamo de $10 millones a 120 meses tendría una primera cuota aproximada de $164,000.
Entre las obras que se consideran para acceder a tasas preferenciales se encuentran la instalación de ventanas de doble o triple vidrio, sistemas de climatización de alta eficiencia y mejoras de aislamiento en la envolvente del inmueble. Además, el sistema de amortización alemán permite que el componente de capital se mantenga constante en cada cuota, mientras que los intereses disminuyen con el tiempo, facilitando así el pago a lo largo del préstamo.
Perfil de los Solicitantes y Demanda Creciente
Sebastián Senlle, gerente de productos del Banco Ciudad, destaca que el perfil de los solicitantes es diverso. Pueden acceder a estos préstamos empleados en relación de dependencia, trabajadores autónomos, monotributistas, responsables inscriptos y jubilados que perciban sus haberes en cuentas de la entidad.
El banco permite que un garante mejore la relación cuota-ingreso, lo que puede facilitar el acceso a mayores montos. Desde el relanzamiento de esta línea, se han registrado más de 4000 consultas en proyectos de remodelación, y el volumen de interesados se duplicó entre febrero y marzo de 2025, con un incremento del 71% en la colocación de créditos. Un 70% de los préstamos otorgados ha estado destinado a obras vinculadas a la eficiencia energética.
Las solicitudes se concentran principalmente en barrios de clase media, con la ciudad de Buenos Aires liderando las operaciones (50%), seguida por la provincia de Buenos Aires (17%) y otras provincias como Córdoba, Mendoza, Salta y Tucumán. Estos préstamos están disponibles tanto para clientes actuales como nuevos del Banco Ciudad, siempre que acrediten residencia o actividad en zonas de influencia.
Aspectos Clave para Optimizar el Crédito
Mariana Lucángeli, arquitecta y experta en Real Estate, aconseja planificar cada proyecto con detalle antes de solicitar un crédito. Es crucial que el diseño sea coherente con el estilo arquitectónico de la vivienda y responda a las necesidades de sus habitantes. Además, es importante considerar las normativas locales, elegir materiales de alta calidad y contratar a profesionales calificados.
Una remodelación de baño puede extenderse hasta 45 días, mientras que pintar una casa de tres dormitorios puede costar alrededor de $1,300,000. Lucángeli enfatiza que el asesoramiento profesional optimiza el uso del crédito, permite proyectar mejoras sostenibles y evita sorpresas durante la obra.
Decidir entre ampliar o refaccionar depende de las necesidades: ampliar es ideal cuando se requiere más espacio, mientras que actualizar es preferible para modernizar instalaciones o revalorizar ambientes existentes. Además, es fundamental proyectar las obras considerando la orientación solar, la ventilación cruzada y el aislamiento térmico adecuado, ya que incorporar criterios de eficiencia desde el inicio mejora la calidad de vida y reduce el consumo energético.
Condiciones Generales del Crédito
Para acceder a los nuevos préstamos personales para vivienda del Banco Ciudad, se deben cumplir ciertos requisitos:
- Ser personas físicas mayores de 18 años.
- Trabajadores en relación de dependencia, autónomos, monotributistas, responsables inscriptos o jubilados.
- Acreditar residencia o actividad en zonas de influencia del Banco Ciudad.
- Tener la posibilidad de presentar un garante.
- Mantener una relación cuota-ingreso no superior al 20% de los ingresos netos.
- Destinar los fondos a la compra de lote, construcción sobre terreno propio, remodelación, ampliación o finalización de vivienda.
La solicitud se puede realizar de forma presencial en sucursales o de manera online a través de la página oficial del banco.
Una Alternativa para Concretar Proyectos de Vivienda
Con estas nuevas opciones de financiación, el Banco Ciudad busca atender la demanda de quienes desean construir, ampliar o remodelar sus viviendas. En un contexto donde la oferta de créditos hipotecarios tradicionales aún es limitada para ciertos perfiles, la posibilidad de financiar la compra de terreno y construcción mediante préstamos personales abre alternativas concretas.
Esta propuesta permite avanzar en proyectos inmobiliarios con plazos razonables, condiciones competitivas y herramientas que fomentan la eficiencia energética. Según destaca Senlle, la clave está en planificar bien el proyecto, asesorarse adecuadamente y aprovechar las mejores condiciones de la línea para hacer realidad el objetivo de la vivienda propia o de su mejora sustancial.
