La elección del escribano es un aspecto crucial en el proceso de compra de un inmueble, especialmente cuando se utiliza un crédito hipotecario. Comprender el rol de este profesional te permitirá asegurar una transacción más fluida y segura.
En los últimos años, la adquisición de propiedades mediante créditos hipotecarios ha incrementado notablemente. Según los registros de escrituras en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), febrero marcó un hito con 4.293 escrituras de compraventa, de las cuales 965 se formalizaron con hipoteca. Esto indica un crecimiento significativo en el uso de financiamiento para la compra de inmuebles.
¿Quién Elige al Escribano?
Una pregunta frecuente en este contexto es: ¿quién designa al escribano, el banco o el comprador? Para la escritura de la hipoteca, el escribano es seleccionado por la entidad financiera que otorga el crédito. Sin embargo, para la escritura de compra del inmueble, el comprador tiene la libertad de elegir al escribano. Esta decisión puede basarse en la confianza, recomendaciones o la experiencia previa con el profesional.
Normativas y Derechos del Comprador
De acuerdo con el artículo 1° de la Ley 25.093, en la firma de las escrituras de compraventa, las entidades financieras deben respetar la elección del escribano acordada en el boleto de compraventa. Esta normativa, vigente desde 1993, busca proteger el derecho del comprador a elegir a su profesional de confianza.
El presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Jorge De Bártolo, destaca la importancia de esta elección: Es un derecho fundamental contar con un escribano que nos asesore y acompañe durante todo el proceso de compra.
La Importancia del Asesoramiento Notarial
Recientemente, el Colegio Notarial de Mendoza también ha advertido sobre la confusión que puede surgir al elegir un escribano. Aseguran que el comprador tiene la potestad de elegir al notario que considere más adecuado, y cualquier intento de restringir esta opción va en contra de la ley. Un escribano competente es esencial para garantizar la transparencia en las operaciones de compraventa e hipoteca.
Agilidad en el Proceso de Créditos Hipotecarios
El proceso de obtención de un crédito hipotecario ha mejorado notablemente en los últimos años. De Bartolo enfatiza que ganar tiempo es ganar dinero, lo que ha llevado a solicitar a las entidades bancarias que envíen la documentación necesaria a las escribanías con mayor rapidez. Un escribano se encargará de verificar los antecedentes del título de propiedad, asegurando que todos los aspectos legales estén en orden antes de la escritura.
Costos Asociados a la Escritura
Al adquirir un inmueble, es fundamental considerar los costos asociados a las escrituras. Los honorarios del escribano para la escritura de compraventa pueden alcanzar hasta un 2% del valor del inmueble. Por otro lado, los costos de la escritura de hipoteca suelen rondar el 1%, que en muchas ocasiones es absorbido por el banco.
Además, es importante tener en cuenta el impuesto a los sellos. Para la compra de una primera vivienda cuyo valor no exceda los $205 millones, este impuesto no se aplica. Para montos superiores, se cobra un 3.5% sobre el excedente, dividido entre ambas partes.
Reflexiones Finales
La elección del escribano es un paso esencial en el proceso de compra de un inmueble con crédito hipotecario. Al entender el rol de este profesional y los derechos del comprador, puedes tomar decisiones informadas que asegurarán una transacción exitosa. No subestimes la importancia de tener un buen asesoramiento notarial para facilitar el proceso y proteger tus intereses.
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