El mercado inmobiliario se encuentra en un momento de gran dinamismo. La combinación de créditos hipotecarios, la salida del cepo cambiario y una reciente estabilización económica han reactivado un sector que había estado estancado durante años.
Según datos del Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, en marzo se observó un aumento en el poder adquisitivo de los salarios en dólares, lo que ha facilitado la adquisición de propiedades. Además, los créditos hipotecarios están ganando relevancia como opción para acceder a la vivienda. En el mismo mes, se realizaron 992 operaciones de compraventa, y aproximadamente el 21% de estas transacciones se llevaron a cabo a través de créditos hipotecarios.
Proyecciones de crecimiento en el sector inmobiliario
Se espera que, si las condiciones se mantienen estables, se rompa la barrera de las 1,200 hipotecas mensuales en los próximos meses. En la actualidad, muchas personas acceden a la vivienda a través de ayudas familiares y el mercado locativo, lo que refleja una tendencia positiva en el acceso a la vivienda.
La mayor facilidad para acceder a dólares tras la eliminación del cepo cambiario refuerza la expectativa de que el mercado inmobiliario continuará su crecimiento sostenido.
El mercado de alquileres se fortalece
En el ámbito de los alquileres, el Colegio Inmobiliario ha informado que desde la implementación del DNU 70/2023, la oferta de inmuebles en alquiler en CABA ha aumentado un 176.55%. En el último mes, la ciudad experimentó un incremento del 10.87% en esta oferta.
Los precios de alquiler han seguido una tendencia a la baja en términos reales. Desde enero de 2024 hasta marzo de 2025, la reducción promedio ha sido del 34%. Además, se han observado contraofertas de inquilinos, las cuales están siendo cada vez más aceptadas por los propietarios.
Un dato importante es que la rentabilidad bruta promedio de los contratos de locación se sitúa en un 6%, y la morosidad en los pagos de alquileres es prácticamente inexistente en la ciudad. En contraste con el pasado, donde predominaban los contratos en dólares, hoy el 94% de los contratos se firman en pesos, con períodos de ajuste de tres meses, generalmente indexados a la inflación. La duración de los contratos sigue siendo mayormente de 24 meses.
Barrios con mayor oferta de alquileres
Los seis barrios con mayor oferta de alquileres son Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero, representando el 56% de la oferta total, según datos de diversos portales del mercado. Palermo lidera con 3,354 inmuebles en alquiler, lo que equivale a un 21.67% del total.
Las condiciones actuales del mercado inmobiliario, impulsadas por la salida del cepo y el acceso a créditos hipotecarios, crean un escenario favorable para el crecimiento en este sector. Para quienes están considerando invertir o adquirir una propiedad, ahora es un momento clave para aprovechar estas oportunidades.
