El barrio de Colegiales está experimentando una notable transformación con la llegada de nuevos emprendimientos inmobiliarios. Este cambio está acompañando la creación de más espacios verdes y una rica oferta gastronómica, lo que lo convierte en un lugar atractivo para vivir.
En este contexto de expansión, Valeria Francks, arquitecta de Francks Arquitects, explica que el desarrollo en esta zona se da en un contexto de expansión natural desde Palermo hacia sus bordes. La tendencia actual muestra que muchas personas prefieren residir en áreas donde pueden satisfacer sus necesidades diarias sin tener que realizar largos desplazamientos. Esto incluye la posibilidad de caminar, trabajar cerca y disfrutar de espacios al aire libre, así como de una oferta cultural y gastronómica variada.
Proyectos Destacados en Colegiales
Uno de los ejemplos más representativos del cambio en Colegiales es la manzana del Centro Metropolitano Audiovisual (CMA), situada en el límite con Palermo. Este espacio, que antes albergaba el Predio Ferial El Dorrego, se encuentra en proceso de transformación. Se está diseñando una plaza pública que no solo integrará el entorno, sino que también conectará ambos barrios, generando una mejora en la calidad urbana. El interés inmobiliario está creciendo, especialmente por aquellos proyectos que no solo tienen buena ubicación, sino que están diseñados para mejorar el área donde se ubican, señala Francks.
Rango de Precios de Inmuebles
Los precios de los inmuebles en Colegiales varían significativamente según el tipo de proyecto. En general, se pueden encontrar propiedades en un rango que oscila entre u$s3.000 y u$s4.500 por metro cuadrado. Este incremento en los precios refleja una consolidación del mercado, donde los barrios de Núñez, Colegiales y Palermo lideran las búsquedas, con operaciones de compraventa en aumento.
Mateo Garcia, director residencial de Toribio Achaval, menciona que el mercado inmobiliario en Buenos Aires está atravesando una etapa de redefinición. En los primeros meses de 2025, las operaciones de compraventa han aumentado, y los valores de publicación están en ascenso, indicando un cambio positivo en la dinámica del sector.
Recuperación del Mercado Inmobiliario
El mercado inmobiliario se está recuperando gracias a medidas como la implementación de créditos hipotecarios y el fin del cepo. Aunque los precios están en aumento, también lo está la demanda, que se enfoca en propiedades usadas bien ubicadas y nuevos desarrollos a precios de pozo. Álvaro Gallo Kaplan, CEO de Lanven, destaca que hay una demanda creciente por unidades compactas de 1 a 3 ambientes, lo que señala un cambio en las preferencias de los compradores.
En cuanto a la negociación, actualmente los márgenes están entre el 5 y el 10%, un cambio significativo respecto a hace un año, cuando los descuentos alcanzaban hasta el 30%. Este crecimiento indica una tendencia optimista en el mercado inmobiliario de Colegiales.
Conclusión
Colegiales se está reinventando, convirtiéndose en un barrio atractivo que combina desarrollo urbano con calidad de vida. La oferta de nuevos proyectos inmobiliarios, junto con la mejora de espacios públicos y servicios, están transformando la forma en que los residentes viven y disfrutan de su entorno. Mantente informado sobre los avances en este dinámico barrio y descubre cómo puedes formar parte de su crecimiento.
