Las oficinas están evolucionando para adaptarse a las nuevas necesidades del entorno laboral. Lo que parecía ser una transformación definitiva hacia el trabajo remoto ahora se equilibra con un regreso gradual a lo presencial, donde la oficina vuelve a jugar un papel fundamental en la productividad y la colaboración.
En Estados Unidos, este cambio es evidente. Empresas como JPMorgan Chase y Amazon están promoviendo el regreso a la presencialidad, lo que impacta directamente en la demanda de espacios en el sector inmobiliario corporativo. Esto ha llevado a una revalorización de los espacios de clase A, especialmente en ciudades como Nueva York, donde los edificios obsoletos están perdiendo relevancia.
La Nueva Definición del Espacio de Trabajo
La transformación en las oficinas implica una resignificación del espacio laboral. Lo que antes era considerado solo un lugar operativo ahora debe ser también un entorno atractivo. Ana González Ferrero, Senior Managing Director de Advisory en CBRE Argentina, señala que las empresas que buscan fomentar la presencialidad necesitan ofrecer entornos flexibles, buena ubicación, luz natural, tecnología avanzada y una variedad de servicios.
Argentina: Primeras Señales de Cambio
Aunque a un ritmo diferente, Argentina no se queda atrás en esta transformación. La reciente operación inmobiliaria de JPMorgan, que alquiló el 100% del edificio Centro Empresarial Núñez (CEN), demuestra que las grandes corporaciones globales están invirtiendo en infraestructura moderna también en el país. Esto indica un cambio hacia un modelo de ocupación más estratégico, donde se busca optimizar el espacio y mejorar la experiencia del empleado.
La absorción neta de oficinas premium en Buenos Aires ha comenzado a mostrar signos de recuperación. Según datos de CBRE, durante el primer trimestre de este año se registró una absorción positiva de más de 15.000 m², la cifra más alta desde el inicio de la pandemia, y la vacancia en zonas clave como Catalinas ha disminuido ligeramente.
Características de las Oficinas Demandadas
El nuevo paradigma no solo implica volver a la oficina, sino repensar el propósito de este retorno. De acuerdo con el informe Global Workplace Occupancy Insights de CBRE, solo el 14% de las empresas a nivel global mantiene un escritorio asignado por empleado, confirmando el avance hacia modelos de trabajo más dinámicos.
Las empresas ahora priorizan espacios que combinan eficiencia y una experiencia positiva para el usuario. Buscan ubicaciones estratégicas, buena conectividad, abundante luz natural y diseños flexibles. Cada vez más, se eligen edificios con certificaciones sustentables y con infraestructura tecnológica avanzada, además de áreas colaborativas, terrazas, comedores y gimnasios que fomentan el bienestar y la interacción entre los equipos.
La oficina está dejando de ser solo un lugar de trabajo para convertirse en un activo cultural y emocional que refleja los valores de la organización. Según González Ferrero, la oficina se está convirtiendo en una herramienta cultural, donde las organizaciones transmiten sus valores, generan comunidad y potencian el talento.
El 65% de los empleados considera que los espacios comunes son clave para aceptar el regreso a la presencialidad. Este cambio ha llevado a que los equipos de operaciones asuman un rol protagónico en la creación de entornos que promuevan un sentido de pertenencia.
Se anticipa que en 2025 la ocupación de espacios premium seguirá en aumento en Buenos Aires, a medida que las compañías ajusten sus políticas laborales y definan su footprint inmobiliario de manera más definitiva.
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