En el último año, los precios de los departamentos han experimentado un notable aumento del 7.8% en el área metropolitana de Buenos Aires (AMBA). Este incremento se ha registrado en un contexto donde se espera que la tendencia continúe a lo largo de este año.
Según un análisis realizado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, las variaciones interanuales en el precio de venta de departamentos son significativas. En CABA, GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste, los aumentos fueron del 9.9%, 2.2%, 7.6% y 2.3%, respectivamente. Estos datos reflejan un mercado en movimiento, donde los precios siguen en alza.
Variaciones Mensuales en el Precio
Además de las variaciones interanuales, se han registrado incrementos intermensuales en los precios en dólares por metro cuadrado. CABA mostró un aumento del 1.0%, mientras que en GBA Norte y Oeste fue del 0.3%, y en GBA Sur del 0.8%. Este comportamiento del mercado indica un dinamismo que podría estar vinculado a una reactivación en la demanda.
Demanda Creciente de Departamentos
Un aspecto destacado es el incremento en la demanda de departamentos a la venta en CABA, que ha crecido un 34.8% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este aumento en el interés por adquirir propiedades se puede atribuir a una combinación de factores, incluyendo la reactivación de créditos hipotecarios y un mayor dinamismo en el sector inmobiliario.
Alquileres en Aumento
El mercado de alquileres también ha mostrado variaciones significativas. Durante marzo, se registraron aumentos intermensuales en el precio de alquiler de departamentos y casas del 2.0% y 3.1%, respectivamente. En CABA, los precios por metro cuadrado de alquiler han variado del 3.0% en el área central y del 2.1% en GBA Sur.
Incrementos Notables por Barrios
En términos de barrios, Devoto se destacó con el mayor aumento intermensual en el precio de alquiler de departamentos, alcanzando un incremento del 10.7%. En el GBA, Esteban Echeverría mostró el mayor aumento en casas, con un 5.7%, mientras que Ezeiza lideró el incremento en departamentos con un 5.0%.
A pesar de estos aumentos, es importante mencionar que, en general, las variaciones de precios están por debajo de la inflación interanual, que se ubicó en el 66.9%. Esto sugiere que, aunque los precios continúan subiendo, el poder adquisitivo de los inquilinos se ve afectado por un contexto inflacionario más amplio.
Con el mercado inmobiliario mostrando señales de crecimiento, tanto en la venta como en el alquiler, se espera que estos cambios continúen afectando a los consumidores y a la dinámica del sector en los próximos meses. Estar al tanto de estas tendencias es crucial para quienes están considerando invertir o alquilar propiedades en la región.
