Las expensas promedio de los hogares en Argentina alcanzaron en mayo la cifra de $200.403, lo que representa un incremento mensual del 2,63%. Este aumento ocurre en un contexto de desaceleración inflacionaria notable, donde las expensas subieron 10,24% entre enero y mayo de 2025, contrastando con el mismo periodo de 2024, cuando el ajuste fue de 90,64%.
Nicolás Baccigalupo, CEO y fundador de Octopus PropTech, explica que este cambio refleja una desaceleración evidente en comparación con el año pasado, cuando las expensas ya se habían ajustado más de un 90%. A pesar de la moderación en el aumento, los propietarios deben estar atentos a las variaciones en los costos de servicios y mantenimiento.
Composición de las Expensas y Tendencias
Uno de los principales componentes de las expensas es el Rubro 1, que abarca sueldos y cargas sociales del personal, representando un 23,92% del total en mayo. Esta cifra ha mostrado una tendencia descendente desde el inicio del año: en enero fue del 30,62%, en febrero del 28,01%, en marzo del 23,89% y en abril del 24,56%. Los picos de enero y febrero están relacionados con el pago del aguinaldo, lo que explica el descenso posterior.
Por otro lado, el Rubro 2, que incluye servicios públicos y otros gastos variables del consorcio, ha comenzado a mostrar señales de presión, aumentando un 14,12% en mayo. Este incremento se debe, en parte, al aumento en los costos del gas, que se espera intensifique su impacto entre junio y agosto, especialmente en edificios con calefacción central.
Señales de Alerta en los Gastos Comunes
A pesar de que el promedio general de las expensas ha mostrado una suba moderada, al desglosar los componentes surgen señales de alerta. Entre estos, el mantenimiento de partes comunes representa el 16,5%, mientras que las reparaciones en unidades funcionales se mantienen elevadas con 6,96%, reflejando altos costos de infraestructura. Además, los seguros consolidan más del 11% tras varios meses de aumentos.
El abono de servicios también es uno de los componentes más relevantes, alcanzando un 17,01% en mayo. La tendencia de limpieza se encuentra en aumento constante, actualmente en 2,46%, lo que podría indicar un aumento en las expectativas de servicios dentro de los consorcios.
Conclusiones y Recomendaciones
Con la llegada del invierno, se prevé que los costos sigan incrementándose, por lo que se recomienda a los consorcios anticiparse, revisar instalaciones y realizar mantenimientos preventivos. Comunicar el uso responsable de los recursos también es fundamental para mitigar el impacto de estos aumentos en las expensas. La situación actual exige una gestión cuidadosa de los recursos y una planificación estratégica para enfrentar los desafíos económicos que se avecinan.
En un entorno de incertidumbre económica, es esencial que los propietarios y administradores de consorcios trabajen juntos para encontrar soluciones que mantengan la sostenibilidad financiera y el bienestar de todos los residentes.
