Los alquileres en la ciudad de Buenos Aires continúan aumentando, complicando el acceso a la vivienda para muchos inquilinos. En abril, los precios mostraron incrementos que superan la inflación, alcanzando un valor medio de $450.000 para un monoambiente. Este aumento representa un 7,1% mensual y un 50% interanual.
Los departamentos de dos ambientes han alcanzado precios de $550.000, mientras que los de tres ambientes se sitúan en $760.000. Estos números complican significativamente la salud financiera de los inquilinos, quienes enfrentan costos cada vez más elevados.
Dinámica de los Alquileres en Buenos Aires
Según un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), los alquileres han superado nuevamente a la inflación, evidenciando un desajuste entre la oferta y la demanda. En abril, los precios se incrementaron hasta un 7,1% mensual, mientras que el índice de inflación se mantuvo por debajo del 4%. Esta situación refleja las dificultades del mercado inmobiliario, donde la oferta no logra satisfacer la demanda real.
Mariano Lo Valvo, experto inmobiliario, menciona que los precios de los alquileres están más relacionados con expectativas inflacionarias que con la lógica del mercado. Muchos propietarios ajustan sus precios basándose en el tipo de cambio o la inflación esperada, ignorando la capacidad real de pago de los inquilinos.
El Impacto en los Inquilinos
El ingreso promedio no acompaña el aumento de los alquileres. El salario mínimo vital y móvil, establecido en $296.832, apenas cubre el 66% del alquiler de un monoambiente, y los gastos adicionales representan un 22,3% sobre el valor de la oferta. Además, el 24% de las publicaciones están en dólares, lo que limita aún más el acceso a quienes perciben ingresos en pesos.
A pesar de que la oferta de alquileres ha crecido un 25% en comparación con abril de 2024, los precios altos continúan siendo una barrera significativa para la población. Esto ha llevado a muchas personas a buscar vivienda en zonas con menor calidad de servicios e infraestructura.
Oferta en Descenso y Nuevas Estrategias
Después de un pico histórico en la oferta de alquileres a fines de 2024, el mercado ha comenzado a mostrar signos de desaceleración. La derogación de la Ley de Alquileres a través del DNU 70/2023 incentivó a muchos propietarios a volver al mercado formal. Sin embargo, la oferta ha disminuido en los primeros meses de 2025, con un retroceso del 16% en la cantidad de propiedades ofrecidas para alquiler.
Ignacio Petunchi, del Colegio Inmobiliario Porteño, reporta que la cantidad de inmuebles en alquiler ha pasado de más de 16.600 a cerca de 14.000 unidades. Este ajuste no implica una escasez inmediata, sino un reacomodamiento en las estrategias de los propietarios ante la incertidumbre económica.
Movimiento Hacia la Compra Venta
El aumento en el acceso a créditos hipotecarios y la reactivación del mercado de compra venta han llevado a muchos propietarios a optar por vender sus propiedades. Mariana Lucángeli, arquitecta y experta en Real Estate, explica que el mercado de compra venta está muy activo, lo que ha generado un traspaso parcial de propiedades desde el alquiler a la venta.
A pesar de estos cambios, el volumen actual de propiedades disponibles sigue siendo suficiente para satisfacer la demanda. Sin embargo, la dinámica del mercado inmobiliario de Buenos Aires continúa presentando desafíos significativos para quienes buscan un hogar accesible.
La situación actual confirma que el costo de alquilar se ha consolidado como la principal barrera para acceder a la vivienda en la ciudad, y es fundamental que se busquen soluciones efectivas para facilitar el acceso a una vivienda digna.
