En un panorama inmobiliario en constante cambio, los alquileres en Gran Buenos Aires han experimentado un aumento significativo del 55% en el último año. Este incremento refleja no solo la demanda sostenida, sino también el impacto de la inflación en el sector. Durante el mes de mayo, el precio del alquiler en la zona norte del GBA subió un 3,9%, acumulando un aumento del 17,8% en lo que va de 2025, superando en 3,1 puntos porcentuales a la inflación del 14,7%.
Actualmente, un departamento de dos ambientes en el GBA norte tiene un precio medio de $616.329 mensuales, mientras que uno de tres ambientes se alquila por aproximadamente $869.448. Olivos se destaca como el barrio más caro para alquilar, con un costo medio de $743.502 mensuales, seguido de Villa Martelli y Florida, que también presentan precios elevados.
Contexto del aumento en los alquileres
El crecimiento de los precios de los alquileres no se limita solo a la zona norte. En el GBA oeste y sur, el aumento fue del 3,1% en mayo, acumulando un incremento del 20,1% en 2025. Este fenómeno se manifiesta en el valor de un departamento de dos ambientes, que se alquila por $490.829, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² tiene un costo de $650.668.
- Los barrios más caros en GBA oeste-sur incluyen a Canning, con precios que alcanzan $636.476 mensuales.
- En contraste, González Catán se posiciona como el área más económica, con un alquiler promedio de $327.527.
Este incremento en los alquileres también se ha visto reflejado en el costo del metro cuadrado. En GBA norte, el precio por metro cuadrado ha aumentado un 0,5% en mayo, alcanzando los u$s2.309. En comparación con CABA, donde el precio por metro cuadrado es notablemente más alto, GBA norte se presenta como una alternativa más accesible.
Factores que explican el aumento
La creciente demanda de alquileres, junto con la limitada oferta de propiedades disponibles, ha impulsado los precios hacia arriba. Las restricciones en la construcción de nuevas unidades, junto con el aumento de la población en áreas suburbanas, han creado un mercado competitivo para los inquilinos.
La tendencia actual sugiere que los precios seguirán en aumento a medida que la inflación y la demanda continúen influyendo en el mercado. Los inquilinos se enfrentan a desafíos significativos para encontrar propiedades asequibles, lo que genera preocupación sobre la sostenibilidad de esta tendencia en el futuro.
Para quienes están considerando alquilar en el Gran Buenos Aires, es esencial estar al tanto de estas fluctuaciones del mercado y actuar con rapidez al encontrar una propiedad adecuada. La situación actual destaca la importancia de una planificación financiera adecuada y la necesidad de adaptarse a las condiciones cambiantes del mercado.
Invitamos a los lectores a seguir explorando las opciones disponibles en el mercado de alquileres y a mantenerse informados sobre las tendencias que podrían impactar sus decisiones. La dinámica del mercado inmobiliario puede ser desafiante, pero con la información adecuada, es posible encontrar soluciones adecuadas a las necesidades habitacionales.
