En el contexto actual, los precios de los alquileres en Gran Buenos Aires han mostrado un comportamiento notable. En julio, el precio medio de los alquileres en esta región registró su menor incremento mensual en los últimos cinco años, con una suba del 1,7%. En lo que va del año 2025, los alquileres han aumentado un 23,2%, superando la inflación, que se sitúa en 17%.
De acuerdo con datos de Zonaprop, en los últimos doce meses, los valores de los alquileres han crecido un 50,7%. Actualmente, un departamento de dos ambientes se alquila por $644.540 mensuales, mientras que uno de tres ambientes tiene un costo de $888.122 al mes.
Ranking de precios por barrio
En términos de precios, Olivos lidera el ranking de barrios con la oferta más cara para alquilar, con un precio mensual de $791.416. Le siguen La Lucila con $779.072 y Vicente López con $761.170. En contraste, Boulogne Sur Mer presenta la opción más económica, con un costo medio de $477.838 por mes, seguido de Villa Lynch y José León Suárez, con precios de $503.221 y $515.510 respectivamente.
En el área de GBA oeste-sur, los precios de los alquileres subieron un 3,1% en julio, acumulando un incremento del 27,6% en 2025, lo cual también está por encima de la inflación, que se estima en 36,3%. Un departamento de dos ambientes en esta zona tiene un costo de $521.815, mientras que uno de tres ambientes se alquila por $701.695.
Santos Lugares se destaca como el barrio más caro en GBA oeste-sur, con un precio medio de $651.732 mensuales. Le siguen Sáenz Peña y Ituzaingó con precios de $625.506 y $600.772. Por el contrario, González Catán ofrece el alquiler más accesible, con un precio medio de $339.712.
Cuánto cuesta comprar un departamento en GBA
En GBA norte, el valor del metro cuadrado aumentó un 0,2% en julio, situándose en u$s 2.329. En la primera mitad del 2025, los precios de venta acumulan un incremento del 4,4%, mientras que en los últimos doce meses el aumento fue del 4,8%. Un departamento de dos ambientes tiene un costo de u$s 113.468, y uno de tres ambientes se sitúa en u$s 175.561.
La Lucila se posiciona como el barrio más caro de GBA norte, con un precio de u$s 3.665 por metro cuadrado. La siguen Vicente López y Nordelta, con precios de u$s 3.579 y u$s 3.076 respectivamente. En contraste, barrios como Barrio Infico y José C. Paz Centro son opciones más económicas, con precios de u$s 917 y u$s 982 por metro cuadrado.
El GBA oeste también muestra un aumento en el valor del metro cuadrado, que subió un 0,1% en julio, alcanzando u$s 1.635. En 2025, este valor ha crecido un 1,8%, mientras que el aumento en los últimos doce meses fue del 2%. Un departamento de dos ambientes y 50 m² tiene un precio de u$s 81.956, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² cuesta u$s 118.177.
Tristán Suárez lidera la lista de precios más altos para la compra, con un costo medio de u$s 2.922 por metro cuadrado. Le siguen Villa Udaondo y Don Bosco con precios de u$s 2.637 y u$s 2.503. Por otro lado, Don Orione y San José presentan las opciones más asequibles, con precios de u$s 626 y u$s 629 por metro cuadrado.
El mercado de alquileres y ventas en Gran Buenos Aires continúa siendo un tema relevante para muchos, y es crucial estar informado sobre las tendencias actuales para tomar decisiones informadas. ¡Mantente atento a las novedades y comparte esta información con quienes puedan beneficiarse de ella!
