El mercado de alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) enfrenta una creciente presión económica. Para acceder al alquiler de un departamento de dos ambientes, hoy se requieren 2,7 Salarios Mínimos, de acuerdo con el último informe del Centro de Estudios Metropolitanos (CEM). Con el Salario Mínimo a partir del 1 de julio establecido en $317.800, esto implica que un inquilino necesitaría aproximadamente $858.060 para iniciar el proceso de alquiler.
En lo que va del año, los alquileres han acumulado un incremento del 16,9%, superando la inflación general del 12,9%. Esta situación hace que el salario mínimo aún no alcance para cubrir el costo mensual de una vivienda. En mayo, se necesitaban 2,3 jubilaciones mínimas para alquilar un departamento de dos ambientes, representando el 60% del salario promedio formal (RIPTE), sin considerar expensas ni servicios.
El Contexto de los Alquileres
El informe también destaca que las expensas han sumado un 17% extra al valor del alquiler, alcanzando un promedio de $140.108, lo que implica un aumento interanual del 66%. Esto evidencia que el costo total de acceder a una vivienda no se limita solo al precio del contrato, sino que los gastos asociados impactan directamente sobre los ingresos de los hogares.
Accesibilidad y Oferta Limitada
El Índice de Accesibilidad Inquilina, elaborado por el CEM, analiza la carga habitacional, la inflación y la disponibilidad de oferta segura. Durante mayo de 2025, el índice mostró una leve mejoría respecto a meses anteriores, impulsada por la baja del dólar MEP, que redujo el valor en pesos de los alquileres publicados en moneda extranjera. Sin embargo, el acceso sigue siendo limitado.
La oferta de unidades en alquiler permanece en niveles bajos, con solo 17.287 unidades registradas en mayo, lo que representa un aumento mensual del 4,4%, pero una caída interanual superior al 17% en comparación con junio de 2024. Aunque menos del 40% de los anuncios se publicaron en dólares, esto no indica una tendencia clara hacia la desdolarización del mercado.
Desigualdad Territorial en el Acceso a la Vivienda
La oferta de alquileres continúa concentrándose en barrios del norte de la ciudad, con Palermo liderando las publicaciones (24,3% del total), seguido de Recoleta, Belgrano y Caballito. Esta concentración profundiza la desigualdad territorial y reduce las opciones de vivienda accesible para amplios sectores de la población. En contraposición, barrios del sur como Villa Riachuelo, Villa Soldati o Villa Real apenas tienen menos de cinco publicaciones de alquiler cada uno, evidenciando un acceso restringido en ciertas áreas de la ciudad.
La disparidad de precios según la cantidad de ambientes refleja un mercado poco adaptado a las necesidades habitacionales más urgentes, como las de familias con hijos o la necesidad de mayor superficie. Esta situación pone de relieve la necesidad de políticas que aborden la crisis de vivienda en la ciudad, buscando soluciones que faciliten el acceso a una vivienda digna y adecuada para todos los ciudadanos.
