En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), el mercado de alquileres ha experimentado cambios significativos en el último año. Con un aumento del 176% en la oferta de inmuebles, los precios han bajado en términos reales en un 34%. Esta dinámica ha sido analizada por expertos del sector, quienes destacan la evolución del mercado como un fenómeno digno de atención.
El 96% de la oferta en CABA corresponde a departamentos, mientras que el resto se compone de casas y PH. Esta predominancia en la oferta ha creado un entorno competitivo, que a su vez ha llevado a los propietarios a ajustar sus precios para atraer a inquilinos. ¿Te has preguntado cómo afecta esto a quienes buscan un lugar para vivir en la ciudad?
Cambios en el Mercado Inmobiliario de Alquileres
La reciente saturación del mercado ha permitido que los inquilinos tengan más opciones y, en muchos casos, la posibilidad de negociar mejores condiciones. De acuerdo con las declaraciones de Marta Liotto, representante del Colegio Inmobiliario, el mercado actualmente se encuentra en un equilibrio donde la oferta satisface adecuadamente la demanda.
En el periodo de enero de 2024 a marzo de 2025, la caída del 34% en los precios de alquiler en términos reales indica que, aunque ha habido incrementos nominales, estos han sido inferiores al aumento general en el costo de vida. Este contexto ha facilitado que los inquilinos realicen contraofertas, las cuales son frecuentemente aceptadas por los propietarios.
Precios Promedio de Alquileres en CABA
La variabilidad en los precios de los alquileres es notable en función de la ubicación y el tipo de propiedad. Por ejemplo, un departamento de dos ambientes puede costar desde $300,000 en barrios más tranquilos, hasta entre u$s5,000 y u$s6,000 en zonas exclusivas como Puerto Madero. En cuanto a los alquileres de tres ambientes, los precios oscilan entre u$s7,500 y u$s8,000 en las áreas más caras, mientras que en barrios como Congreso o Villa Lugano, se pueden encontrar opciones más económicas por alrededor de $450,000 a $500,000.
- Departamentos de 2 ambientes: $300,000 (barrios tranquilos) hasta u$s6,000 (zonas premium).
- Departamentos de 3 ambientes: desde $450,000 en zonas accesibles hasta u$s8,000 en lugares como Puerto Madero.
Impacto de la Oferta Comercial en el Mercado
El sector de alquileres comerciales también ha mostrado estabilidad. Actualmente, hay alrededor de 1,865 locales en alquiler, lo que representa aproximadamente un cuarto de la oferta total. Este escenario refleja una reactivación económica en la ciudad, evidenciada por la reducción del 2.5% en la disponibilidad de locales en comparación con el mes anterior. En cuanto a las oficinas, se registran 5,245 disponibles, con un 53% en alquiler y el resto en venta.
Conclusiones sobre el Mercado Inmobiliario
El contexto actual del mercado de alquileres en CABA ofrece oportunidades tanto para inquilinos como para propietarios. Con un alto nivel de oferta y precios ajustados, los inquilinos tienen más poder de negociación que nunca. Si estás considerando mudarte o invertir en el sector inmobiliario, es un buen momento para explorar tus opciones.
Para obtener más información sobre el mercado de alquileres, mantente actualizado y analiza las tendencias actuales. ¡Comparte este artículo con otros interesados en el tema y aprovecha para aplicar este conocimiento en tus decisiones inmobiliarias!
