Alquileres en Buenos Aires suben 1,4% en junio y casi 16% en 2023
Los valores de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) aumentaron un 1,4% en junio y acumulan un alza cercana al 16% en el primer semestre del 2026. Sin embargo, este incremento es inferior a la inflación, que se sitúa en 17,1%.
Un estudio del portal Zonaprop revela que en el último año, los precios de alquiler subieron 31,3%. Este es el menor aumento interanual desde noviembre de 2019 y, además, quedó por debajo de la inflación que alcanzó el 33,8%.
Para dar una idea más clara, un monoambiente se alquila por $755.935 mensuales. Si hablamos de departamentos de dos ambientes, el precio promedio sube a $860.106 por mes. Y para aquellos que buscan algo más amplio, un departamento de tres ambientes sale alrededor de $1.156.992 mensuales.
En cuanto a la ubicación, Puerto Madero se destaca como el barrio más caro para alquilar, con un costo mensual de $1.260.640. Lo siguen Núñez, con alquileres de $980.640, y Palermo, que tiene un precio de $956.700. En el otro extremo, Lugano se mantiene como el barrio más económico, con un alquiler promedio de $658.410. Nueva Pompeya y Versalles también tienen precios accesibles, de $701.646 y $702.814, respectivamente.
Cuánto cuesta comprar un departamento en CABA
El mismo informe indica que el precio promedio del metro cuadrado ha aumentado un 0,7% en 2026 y subió 1,6% en los últimos doce meses. Este es el menor incremento interanual en 27 meses, llevando el valor a 2.467 dólares por metro cuadrado.
Para ponerlo en perspectiva, un monoambiente se encuentra en torno a los 108.337 dólares. Un departamento de dos ambientes ronda los 130.785 dólares, mientras que uno de tres ambientes tiene un precio de alrededor de 179.619 dólares.
En las zonas más caras para comprar, Puerto Madero lidera con 6.136 dólares/m², seguido de Palermo (3.420 dólares/m²) y Núñez (3.382 dólares/m²). En contraposición, Lugano presenta el precio más bajo, ubicado en 1.048 dólares/m². Le siguen Nueva Pompeya con 1.459 dólares/m² y La Boca, que está en 1.577 dólares/m².
El costo de la construcción, en alza
En otro punto importante, el costo de construcción (CAC), medido en dólares, bajó un 0,8% en junio, pero en el primer semestre ha incrementado un 16%. Se estima que hoy construir cuesta 3,5 veces más que en octubre de 2020, cuando los precios estaban en su mínimo. Para referencia, una casa con tres dormitorios tiene un precio promedio de 304.227 dólares, mientras que una con cuatro dormitorios alcanza 485.177 dólares.
En junio de 2026, el metro cuadrado de casas se posicionó en 1.828 dólares, con un leve incremento de 0,1%, a pesar de que la inflación en dólares bajó 0,8% ese mes. De todos modos, el precio de las casas ha tenido un aumento nominal del 1,8% en los últimos doce meses.
Los barrios más caros para comprar casas siguen siendo Palermo, con un costo de 3.382 dólares/m², seguido por Belgrano (2.943 dólares/m²) y Recoleta (2.451 dólares/m²). En el lado opuesto, La Boca es el más económico, con un promedio de 655 dólares/m². Villa Soldati y Nueva Pompeya también se destacan por sus precios competitivos, con 697 dólares/m² y 779 dólares/m², respectivamente.
Qué barrios son los más convenientes para invertir
El informe también indica que la relación alquiler/precio ha retrocedido y se encuentra en 5,89% anual. Actualmente, se necesitan 17 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, lo que implica un descenso del 5,8% en comparación con el año anterior.
Si hablamos de buena rentabilidad, Lugano, Nueva Pompeya y La Boca son los barrios recomendados para inversión, con retornos brutos de 10,5%, 8% y 8% respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero muestra la menor rentabilidad, con apenas un 3,4%. Palermo (4,7%) y Núñez (4,8%) siguen en la lista, pero no alcanzan las cifras de los barrios más rentables.