Desde la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, los contratos de alquiler en Argentina pueden pactar libremente las condiciones de ajuste. Con la llegada de abril, tanto inquilinos como propietarios deben actualizar los valores de los alquileres según la normativa vigente al momento de la firma del contrato. Dependiendo de la fecha de firma y la legislación aplicable, los aumentos se calculan de diferentes maneras. A continuación, te explicamos de forma sencilla cómo determinar el ajuste correspondiente.
Alquileres Firmados Bajo la Ley de 2020: Ajuste por ICL
Si tu contrato fue firmado bajo la ley sancionada en julio de 2020, el ajuste se realiza anualmente de acuerdo al Índice para Contratos de Locación (ICL) publicado por el Banco Central. Estos contratos tienen una duración de 36 meses y mantienen su esquema de actualización hasta su vencimiento, incluso después de la derogación de la ley.
Cómo Calcular el Ajuste con el ICL
- Consultar el índice: Accede a la página del Banco Central (bcra.gob.ar) y busca el Índice para Contratos de Locación en la sección de Principales Variables.
- Obtener los valores del índice: Anota el valor del ICL en la fecha de inicio del contrato y el del día de ajuste.
- Realizar el cálculo: Usa la siguiente fórmula: Nuevo alquiler = (Alquiler inicial / ICL al inicio) x ICL al día del ajuste.
Por ejemplo, si en abril de 2024 el alquiler de un departamento era de $430.322 y debe ajustarse en abril de 2025 con un aumento del 116,85%, el nuevo monto será de $933.161.
Contratos Firmados Tras la Derogación de la Ley: Ajuste por Inflación
Desde la derogación de la ley de alquileres, los contratos pueden pactar libremente su ajuste, siendo el método más común el basado en la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Cómo Calcular el Aumento del Alquiler con el Ajuste por Inflación
- Consultar la inflación acumulada: Visita la página del INDEC (indec.gob.ar) y busca el informe del IPC.
- Seleccionar los meses correspondientes: Debes tomar los últimos meses según el período pactado (trimestral, cuatrimestral, etc.).
- Aplicar la fórmula: Usa la siguiente fórmula: Nuevo alquiler = Alquiler inicial x (1 + Inflación acumulada en el período).
Por ejemplo, si un contrato firmado en enero de 2025 establece ajustes trimestrales y la inflación de diciembre a febrero fue del 7,49%, un alquiler de $566.025 pasaría a costar $608.403 en abril.
Contratos Firmados Bajo la Ley 27.737: Ajuste por Casa Propia
Los contratos firmados entre octubre y diciembre de 2023 se rigen por la Ley 27.737 y deben actualizarse cada seis meses según el coeficiente Casa Propia.
Cómo Calcular el Alquiler con el Ajuste por Casa Propia
- Consultar el coeficiente: Verifica el coeficiente en la página oficial del programa Casa Propia.
- Ingresar los datos en una calculadora automática: Plataformas como Arquiler permiten calcular el ajuste ingresando el monto inicial, la fecha de inicio y el índice de actualización.
Por ejemplo, si un alquiler comenzó en octubre de 2024 con un valor de $524.907, el ajuste del 56,7% establecido por Casa Propia en abril de 2025 llevaría el nuevo monto a $822.536.
Conclusión
Es fundamental que tanto inquilinos como propietarios estén al tanto de las diferentes metodologías para calcular el aumento de los alquileres según el tipo de contrato. Mantente informado sobre las variaciones en el mercado de alquileres y considera las implicaciones de cada ajuste en tu presupuesto mensual. Compartir esta información puede ser útil para otros que también deben enfrentar estos cambios.
