El mercado inmobiliario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) ha mostrado un notable desempeño en febrero, registrando el mejor mes en 17 años. La cantidad total de escrituras de compraventa de inmuebles alcanzó un incremento del 94% en comparación con el año anterior, con un total de 4,293 registros. El monto total de las transacciones también creció significativamente, alcanzando los $541,490 millones, un aumento del 219.2%.
De acuerdo con el Colegio de Escribanos porteño, este aumento se traduce en un crecimiento del 17.8% en comparación con enero, cuando se realizaron 3,465 escrituras, un mes que tradicionalmente es más bajo en operaciones.
Detalles de las Transacciones Inmobiliarias
El monto promedio de las escrituras formalizadas en febrero fue de $126,133,341 (aproximadamente u$s 116,057 al tipo de cambio oficial promedio), lo que representa un crecimiento del 64.5% en pesos y del 33.3% en dólares respecto al año anterior.
Además, se formalizaron 965 escrituras con hipoteca, lo que representa un impresionante aumento del 1121% en comparación con el mismo mes del año pasado. Este dato subraya el auge de los créditos hipotecarios en el mercado inmobiliario actual.
Un Febrero Histórico
Los datos revelan que febrero de 2025 ha sido el mejor desde 2008, ocupando el cuarto lugar en la serie estadística que se inicia en 1998. Solo los años 1998, 2007 y 2008 superaron las cifras actuales. A pesar de que en 2018 se formalizaron 1,600 hipotecas, el actual crecimiento es significativo, considerando que ahora se registraron 965.
Tenemos prácticamente el doble de operaciones que en el primer bimestre de 2024, impulsado en gran parte por los créditos hipotecarios. Este es un muy buen arranque de año y esperamos que estas mil hipotecas mensuales sean el piso de esta nueva realidad inmobiliaria, afirmó Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos.
Costos de Comprar un Departamento en CABA
En términos de precios, el costo del metro cuadrado de departamentos aumentó un 1.3% en febrero. Actualmente, un monoambiente tiene un precio medio de u$s 104,280, un departamento de dos ambientes se ubica en u$s 125,427, y uno de tres ambientes alcanza u$s 172,723.
Puerto Madero se mantiene como el barrio más caro, con un precio promedio de u$s 6,055 por metro cuadrado. A continuación, Palermo y Núñez, con precios de u$s 3,289 y u$s 3,093 por metro cuadrado, respectivamente. En el extremo opuesto, Lugano es el barrio más económico, con un costo de u$s 1,064 por metro cuadrado.
Estos datos reflejan un mercado inmobiliario en plena efervescencia, lo que representa tanto oportunidades como desafíos para los compradores y vendedores. Mantente informado sobre las tendencias del mercado y las mejores estrategias para navegar en este entorno en constante cambio.
