Deterioro del poder adquisitivo empeora la pobreza en CABA

Tras la crisis de oferta que golpeó fuerte entre 2022 y 2023, los precios de los alquileres en Buenos Aires han empezado a estabilizarse. Es un alivio ver que, incluso, en el último año, los aumentos han sido menores que la inflación. Pero, el gran desafío para los inquilinos ya no son tanto los precios, sino el debilitamiento del poder adquisitivo.

Hoy en día, aproximadamente una de cada tres familias en la ciudad vive en un hogar alquilado, lo que se traduce en entre 425.000 y 500.000 familias, según estudios recientes. En cifras, esto significa que más de un millón de personas dependen de los alquileres para vivir.

Un análisis reciente revela que, aunque los precios de alquiler se han normalizado e incluso han vuelto a niveles de 2016, el poder adquisitivo actual es un 23 % inferior al de ese año. Esto ha llevado a muchas familias a tener que esforzarse aún más para poder cubrir sus necesidades básicas, quedando con menos recursos para otros gastos esenciales.

En junio de 2026, por ejemplo, un monoambiente promediaba $509.850, mientras que un departamento de dos ambientes llegó a $781.021. En un año, los alquileres subieron un 27,5 %, pero este aumento se queda corto frente a la inflación del 31 %. Es un panorama complicado.

Pobreza entre los inquilinos

Hablar de pobreza en función de ingresos puede ser un poco engañoso, ya que muchos estudios, como los del IDECBA, no toman en cuenta el gasto en alquiler. Esto significa que cuando se resta el costo del alquiler de los ingresos familiares, muchos inquilinos podrían estar en una situación más precaria de lo que parece.

Como resultado, 233.284 personas cambian de categoría social, lo que representa cerca del 8 % de los porteños y casi uno de cada cuatro inquilinos. La proporción de quienes están en situación de indigencia entre los locatarios pasa del 1,9 % al 6,9 %, y la pobreza sube del 7 % al 9,7 %. Mientras tanto, la población considerada “no vulnerable” cae del 58,8 % al 53,2 %.

Costo de acceso a un alquiler

Alquilar un departamento de dos ambientes en la Ciudad requiere desembolsar al menos $1.562.042 entre el depósito y el primer mes de alquiler. Si además se tiene que contratar un seguro de caución, pagar expensas y otros gastos, el monto inicial puede superar los $3,5 millones.

Este monto representa entre 1,6 y 1,8 salarios familiares promedio de un hogar inquilino, lo que hace que reunir ese capital inicial sea una barrera significativa, sobre todo para quienes trabajan de forma informal o tienen ingresos inestables.

Actualmente, alquilar un departamento de dos ambientes consume, en promedio, el 38,1 % del salario medio en la Ciudad. Pero esto varía según el tipo de empleo: un trabajador registrado destina alrededor del 26 % de sus ingresos al alquiler, mientras que en el sector público y, particularmente, entre los trabajadores informales, el esfuerzo salarial supera el 50 %, lo que está muy por encima de lo que se considera accesible a nivel internacional.

El alquiler como forma de vivir

El alquiler ya no es solo una etapa transitoria; se ha convertido en la forma predominante de acceso a la vivienda para muchos durante gran parte de la vida adulta. Entre los 25 y 39 años, es común alquilar, y la proporción de propietarios e inquilinos empieza a equilibrarse recién entre los 40 y 44 años. Hace unas dos décadas, este equilibrio se alcanzaba casi diez años antes.

Además, el mercado de alquiler ha cambiado. Hoy, el 42,6 % de los hogares inquilinos está formado por una sola persona. Y ya no es solo cosa de jóvenes o estudiantes; hay una diversidad de configuraciones familiares, incluyendo parejas, familias con hijos y hogares monoparentales. Esto muestra que el alquiler se ha consolidado como una solución habitacional de largo plazo.

Aunque se habla de recuperar el crédito hipotecario como una posible salida, los requisitos siguen siendo exigentes. Para acceder a un préstamo hipotecario y comprar un departamento de dos ambientes, una familia debería demostrar ingresos de cerca de $3,24 millones mensuales. Actualmente, solo 99.536 hogares inquilinos cumplen con esas condiciones. En otras palabras, solo uno de cada cinco inquilinos podría obtener un préstamo hipotecario en estas condiciones.