Invertir en Vaca Muerta desde un millón de pesos

Neuquén está en plena expansión, e isso marca um diferencial no cenário financeiro argentino. Enquanto muitos investimentos enfrentam volatilidade, o setor imobiliário na região patagônica se destaca como um verdadeiro refúgio de valor. A cidade se transformou no epicentro contemporâneo do investimento imobiliário do país.

A fama de Vaca Muerta trouxe novos ares, mudando o foco que muitas vezes recai sobre Buenos Aires. Neuquén está se tornando cada vez mais relevante, e o valor do metro quadrado no centro da cidade já supera os patamares históricos. Isso coloca Neuquén entre as cidades mais caras e, ao mesmo tempo, mais rentáveis do país.

Recentemente, antes, participar de grandes projetos imobiliários em Neuquén requereria uma quantidade significativa de capital. Agora, essa barreira foi quebrada com a chegada do Next Neuquén, um projeto desenvolvido pela NLK Developers, que se torna acessível de forma fracionada através da plataforma Crowdium.

Vamos dar uma olhada no projeto: ele oferece a compra de unidades em um edifício que ainda está em construção no bairro Santa Genoveva. A localização é estratégica; próxima ao polo universitário e das sedes do poder legislativo e judiciário, atrai três tipos de demanda que têm uma grande capacidade de pagamento: executivos do setor de petróleo, profissionais da região e turistas corporativos.

O mercado em números: preços e um fenômeno sem precedentes

Os números falam por si só. A cada semana, pelo menos 15 famílias do norte do país se mudam para Neuquén em busca das oportunidades de trabalho no setor de hidrocarbonetos. Essa migração não é mais uma tendência passageira; tornou-se uma nova realidade que pressiona a oferta de moradia e faz os preços subirem de forma constante.

Atualmente, o preço do metro quadrado na capital é de cerca de US$ 2.200 para imóveis usados e supera US$ 3.000 para propriedades novas. Essa diferença só tende a aumentar, já que a nova construção não consegue acompanhar a demanda crescente. O que realmente surpreende é o mercado de aluguel: Neuquén se destaca como um dos lugares mais caros para alugar no país.

A taxa de ocupação está tão alta que se parece mais com a alta temporada em outras cidades argentinas. Para quem investe, o padrão não mente: temos uma cidade com migrações positivas, salários que acompanham o dólar e uma oferta que não dá conta do recado.

É uma situação atípica: um ativo real, dolarizado, em uma região onde os ventos econômicos são favoráveis. Agora a dúvida ficou em como se expor a Neuquén de maneira inteligente.

Uma plataforma com experiência no mercado

A Crowdium já conta com mais de 200.000 usuários registrados, consolidando-se como a plataforma líder em crowdfunding imobiliário na Argentina. Um dos diferenciais é a separação do capital dos investidores do patrimônio do administrador, uma questão técnica importante em mercados emergentes.

Para o Next Neuquén, a escolha da plataforma considerou duas variáveis fundamentais: a experiência da NLK Developers, que atua desde 2015, e a localização em uma área de crescimento urbano consolidado.

A proposta da Next Neuquén é inovadora. Em um mercado com tanta demanda, a estratégia de Rental Design é aplicada: todas as decisões de construção e operação buscam atender executivos que chegam à cidade e precisam de acomodação imediata, com padrão de qualidade. O projeto foi pensado como uma “máquina de rendimento”.

O edifício trará amenities de alto nível, como um rooftop panorâmico, coworking, spa, e áreas verdes com vegetação local, além de tecnologia de ponta em automação e segurança.

Estrutura Financeira: fracionamento e rentabilidade

Diferente do modelo tradicional de compra e financiamento, o Next Neuquén, por meio da Crowdium, trabalha com uma participação fracionada. Isso permite que os investidores adquiram uma parte do fundo, recebendo os resultados após a venda das unidades construídas.

Aqui estão as condições do projeto, de acordo com a Crowdium:

• Investimento mínimo: a partir de $1.000.000.
• Horizonte de saída: 24 meses.
• Rentabilidade estimada: 24% a 28% em dólares.
• Renda antecipada: pagamento trimestral de 1% em dólares durante a obra.
• Cashback: ganhos adicionais em dólares conforme o investimento e a fase do financiamento.

Essa combinação é bastante incomum: rendimento durante a construção, valorização ao final do projeto, e uma barreira de entrada que torna acessível um ativo que, se comprado normalmente, custaria muito mais.

Contudo, as vagas são limitadas. Muitos investidores de projetos anteriores da Crowdium decidiram reinvestir em Next Neuquén, reduzindo o saldo disponível. Isso dá uma ideia clara de como o mercado vê esse novo projeto.