Lanzan el primer REIT en Argentina: qué es y cómo rinde
El nuevo instrumento en el mercado, que se lanzó durante la Expo EFI 2026, acaba de abrir nuevas puertas para los inversores en el sector inmobiliario en Argentina. Se trata del primer Real Estate Investment Trust (REIT) del país, algo que ya se ve en otros lugares del mundo pero que aquí, por fin, empieza a tomar forma. Este desarrollo permitirá a cualquier persona empezar a invertir en propiedades desde montos muy accesibles, ya que el ingreso mínimo es de apenas $1.000.
Durante el evento, Juan Ignacio Abuchdid, el fundador del Grupo IEB, y Beltrán Briones, del Grupo Briones, explicaron los detalles de esta nueva oportunidad. A través de este vehículo de inversión, se busca democratizar el sector inmobiliario, un ámbito que antes parecía reservado solo para unos pocos. Es un paso hacia adelante en la fusión del mercado de capitales y el real estate, una combinación que, hasta ahora, había tenido poco impacto en el ámbito local.
Este REIT incluye la compra de activos inmobiliarios que ya están en operación, lo que implica que generarán ingresos desde el principio. La idea es que el fondo no solo adquiera edificios, sino que también cobre alquileres mensuales que luego se repartirán en forma de dividendos trimestrales para los inversores. Esto representa un cambio significativo para quienes han querido invertir en ladrillos pero se sentían limitados por altos costos de entrada y falta de transparencia en el mercado.
El lanzamiento oficial está previsto para el próximo 10 de junio, con una emisión inicial que oscilará entre u$s20 millones y u$s50 millones. Una vez en marcha, se podrá comprar estos instrumentos a través de cualquier plataforma de brokers, igual que cualquier acción o bono normal. Cada inversión generará rendimientos de forma periódica derivados de las ganancias del fondo.
Beltrán Briones hizo hincapié en el hecho de que ahora es un buen momento para invertir, dado que las propiedades en Buenos Aires están “muy baratas” en comparación con sus valores históricos y los precios en otras regiones. La idea es utilizar este fondo para reunir capital, comprar propiedades, alquilarlas y luego distribuir las ganancias de manera regular, mientras se busca cotizar en bolsa.
Desde la llegada de Javier Milei al poder, los precios de las propiedades han tenido un aumento significativo, y se prevé que el sector inmobiliario tiene un potencial enorme para recuperarse. Con este nuevo instrumento, se busca satisfacer tanto a pequeños ahorristas que tienen unos pocos mil dólares disponibles, como a inversores que buscan proyectos de mayor envergadura. Así, el REIT promete ofrecer una opción clara y accesible para todos los que quieren entrar en el mundo del real estate.