El seguro de caución se fortalece ante precios y exigencias
El mercado de alquileres en Buenos Aires está atravesando una etapa bastante particular. Por un lado, los precios siguen subiendo y, por el otro, la oferta se está incrementando notablemente. En febrero, los alquileres aumentaron un 3,5% en la ciudad, y en el último año, el aumento acumulado llegó a 34,8%. Así, un departamento de dos ambientes promedia alrededor de $790.801, mientras que uno de tres ambientes se eleva hasta $1.060.751. Esto, sin duda, está complicando el presupuesto de muchas familias.
A su vez, la cantidad de departamentos disponibles en alquiler también ha crecido, con un incremento del 215,5% comparado con noviembre de 2023. Sin embargo, más oferta no significa necesariamente que sea más fácil acceder a un alquiler. El principal obstáculo que enfrentan inquilinos y propietarios sigue siendo el tema de la garantía.
Garantía: del requisito administrativo al filtro de acceso
Con una mayor flexibilidad en las negociaciones, los propietarios y las inmobiliarias están ajustando las condiciones para minimizar riesgos. En este contexto, el seguro de caución ha cobrado relevancia como alternativa a la garantía propietaria o a la figura del garante familiar. Aquí, el eje principal pasa a ser el costo inicial del seguro y la capacidad de pago del inquilino.
Providencia Seguros: criterios de ingreso y sostenibilidad
Hasta en el ámbito gubernamental se están promoviendo estas herramientas. Los programas de seguros de caución reflejan cómo la garantía ha dejado de ser un mero trámite administrativo y se ha convertido en un verdadero filtro de acceso al mercado de alquileres.
Desde Providencia Seguros, explican que el funcionamiento del seguro de caución se basa en la verificación de ingresos y en la documentación necesaria que debe presentarse. La idea es asegurar que el monto del alquiler sea sostenible: requieren copias del contrato y de la documentación que respalde los ingresos. Si el inquilino está en relación de dependencia, necesitan comprobar la antigüedad y los recibos de sueldo. Para los autónomos, se pide una certificación anual hecha por un contador.
Carlos Salinas, de Providencia Seguros, lo resume: “Hoy para mucha gente el problema no es solo poder afrontar el alquiler, sino también poder entrar al contrato. El seguro de caución reemplaza a la garantía propietaria y facilita el proceso con criterios claros. Evaluamos los ingresos para que el canon mensual no supere el 35% del ingreso”.
El nuevo “termómetro” del mercado
En la práctica, la garantía ahora actúa como un termómetro de confianza en el mercado. A medida que aumenta la incertidumbre, también crece la exigencia. Es aquí donde el seguro de caución se vuelve más popular, ya que brinda un formato formal, verificable y una rápida resolución. Esto impacta directamente en el cierre de operaciones, especialmente en meses de recambio, como mudanzas o renovaciones de contratos.