El mercado de alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) ha experimentado un notable incremento, con precios en dólares que han subido más de un 25% en el último año. Según un informe de Zonaprop, las zonas más caras incluyen Puerto Madero, Colegiales y Núñez, que lideran el ranking de los barrios con los alquileres más altos.
La estabilidad del dólar tras la eliminación del cepo en abril no ha logrado frenar la tendencia alcista. Desde enero, los precios en dólares han aumentado un 15%, acumulando una suba del 26,25% interanual. Este fenómeno se debe a que, al estar el dólar por debajo de la tasa de inflación, muchos propietarios optan por ajustes en sus contratos en moneda dura para mantener su poder adquisitivo.
El Precio Promedio de Alquileres
Actualmente, el alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en CABA se sitúa en u$s757 mensuales, lo que equivale a aproximadamente $893.260 al tipo de cambio oficial. Este precio representa un aumento del 2,16% en solo un mes.
Barrios Más Costosos y Accesibles
La demanda se concentra en zonas premium, donde los precios en dólares son más elevados. Puerto Madero lidera la lista con un promedio de u$s1.321, seguido por Colegiales con u$s1.160 y Núñez con u$s911. En contraste, los barrios más económicos incluyen Balvanera (u$s651), San Nicolás (u$s679) y Caballito (u$s683).
Variaciones Interanuales en Precios
Analizando las variaciones interanuales, el Macrocentro encabeza el ranking con una suba del 20,08%, mientras que el Corredor Noroeste registró un aumento del 18,94%, llevando sus precios a aproximadamente u$s743–755 por mes. Por otro lado, el Corredor Norte, aunque mantiene las tarifas más altas (u$s868), ha tenido la menor variación anual, con un 16,42%, aunque es la zona que ha visto el mayor incremento mensual.
| Barrio | Precio (u$s/mes) |
| Puerto Madero | 1.321 |
| Colegiales | 1.160 |
| Núñez | 911 |
| Palermo | 904 |
| Chacarita | 852 |
| Belgrano | 852 |
| Monserrat | 804 |
| Recoleta | 794 |
| Villa Urquiza | 771 |
| San Telmo | 771 |
| Retiro | 748 |
| Villa Crespo | 726 |
| Almagro | 705 |
| Caballito | 683 |
| San Nicolás | 679 |
| Balvanera | 651 |
Con estas cifras, es evidente que el mercado de alquileres en CABA continúa siendo un tema candente. La presión sobre los precios y la necesidad de ajustar contratos para mantener el poder adquisitivo son aspectos cruciales en la actualidad. Mantente informado sobre las tendencias del mercado y comparte esta información con otros interesados en el sector inmobiliario.
