De barrios cerrados a la ciudad: qué inmuebles buscan los que regresan a CABA
En los últimos meses, se ha observado un cambio significativo en las preferencias de vivienda de muchas familias y profesionales que, tras haber migrado a barrios cerrados durante la pandemia, ahora están volviendo a buscar unidades pequeñas en la Ciudad de Buenos Aires. Este movimiento responde a la necesidad de reducir tiempos de traslado y mejorar la calidad de vida, así como recuperar el acceso a los servicios urbanos que ofrece la ciudad.
Las grandes ciudades del mundo han visto un aumento en su valor debido a la oferta de servicios, capacidad de movilidad y opciones educativas y comerciales, explica Leonardo Rodríguez Nader, CEO de Comunidad de Inversión (CMNV). Esto ha generado que quienes se mudaron a zonas más tranquilas empiecen a extrañar la comodidad de la vida urbana.
Características de los inmuebles más buscados
La mayoría de quienes regresan a CABA están interesados en unidades pequeñas que estén bien conectadas y cuenten con servicios. Según Pablo Masoero, director comercial de Unité Quartier, los compradores prefieren departamentos de uno y dos ambientes en áreas como Núñez, Belgrano, Palermo, Retiro y Puerto Madero. Buscan propiedades que ofrezcan cochera, seguridad, amenities y un bajo costo de mantenimiento.
Además, muchas de estas unidades poseen un valor estratégico. Son propiedades nuevas, construidas con materiales de calidad y una distribución funcional. Idealmente, deben contar con servicios como limpieza y la capacidad de generar ingresos a través de alquileres temporales, comenta Hernán Pisarenko, director comercial de HA Desarrollos.
Costos de las propiedades más demandadas
Según los desarrolladores, el costo promedio de estas propiedades se sitúa alrededor de u$s150.000. Predominan los departamentos terminados o en entrega inmediata, que son utilizados como base operativa en la ciudad. Masoero señala que, debido al congestionamiento de las rutas hacia zona norte, muchas personas que se trasladaron a Tigre o Pilar ahora están buscando adquirir o alquilar unidades pequeñas en CABA para evitar largas horas de viaje.
La idea de tener un pie en la ciudad ya no se limita a una simple inversión; se ha convertido en una nueva forma de vivir y trabajar. Se trata de estar más cerca de lo que realmente importa, sin sacrificar comodidad ni calidad, concluye Rodríguez Nader.
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