El mercado inmobiliario de Rosario está mostrando un notable dinamismo, en línea con lo que ocurre en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y la provincia de Buenos Aires. Según el último informe del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR), los valores de las propiedades han comenzado a recuperarse, con operaciones que alcanzan hasta u$s185.000 en áreas como Pichincha. Este repunte ha sido posible tras años difíciles para el sector.
El informe, elaborado junto al Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario, revela que el metro cuadrado se sitúa en un promedio de u$s1.588 para monoambientes, u$s1.610 para departamentos de un dormitorio y u$s1.696 para aquellos de dos dormitorios. En el centro de la ciudad, los precios pueden ascender hasta u$s1.808 para unidades de dos dormitorios.
Proporción de Ventas y Crédito Hipotecario
Desde el sector inmobiliario, se indica que las propiedades más comercializadas tienen precios que oscilan entre u$s55.000 y u$s185.000. Sin embargo, la mayoría de las transacciones se realizan a través de fondos propios o ventas anteriores, lo que limita el uso del crédito hipotecario en Rosario. A diferencia de la dinámica más activa en Buenos Aires, el crédito hipotecario tiene menor impacto en esta región.
Los valores en Rosario han aumentado un 10,3% en comparación interanual, con un promedio de u$s1.648, según datos de consultoras como Zonaprop. Esto indica una recuperación en el mercado, aunque el acceso al financiamiento sigue siendo un desafío para muchas familias.
Análisis del Mercado Inmobiliario
El análisis abarca 46.863 viviendas registradas en la Segunda Circunscripción de Santa Fe, donde el 95,8% de la oferta corresponde a propiedades en venta. La ciudad de Rosario concentra el 85,4% de las unidades publicadas, predominando los departamentos en el mercado de alquiler, que representan el 90,6% de las propiedades disponibles.
El mercado de alquileres ha mostrado una notable reactivación desde la derogación de la Ley de Alquileres a finales de 2023, con un aumento en la disponibilidad de unidades. La cantidad de propiedades disponibles pasó de 600 a 2.000 en dos años, según el Departamento de Estadísticas de COCIR.
Demanda y Propuestas de Venta
Alejandro Bassini, coordinador del Departamento de Estadísticas de COCIR, destaca que el área central de Rosario es donde se observa la mayor rotación de operaciones inmobiliarias. Las propiedades más demandadas son aquellas de entre 15 y 20 años, con un estilo tradicional o desarrollos en altura.
En cuanto a los precios, los departamentos de un dormitorio a estrenar se cotizan entre u$s85.000 y u$s95.000, mientras que las propiedades con más de 15 años promedian los u$s75.000. En zonas del macrocentro, se pueden encontrar opciones desde u$s50.000 a u$s60.000.
Precios de Alquiler en Rosario
El informe también detalla que los precios promedio de los alquileres en marzo de 2025 son:
- Monoambiente: $230.000
- 1 dormitorio: $300.000
- 2 dormitorios: $425.000
Los barrios con precios superiores al promedio incluyen Martin, Pichincha y Abasto. Se estima que un empleado de comercio debe destinar el 24,8% de su sueldo para alquilar un monoambiente, el 32,3% para un departamento de un dormitorio y el 48,4% para uno de dos dormitorios.
Conclusiones sobre la Dinámica del Mercado
El tiempo promedio entre la publicación y la concreción de una reserva varía entre 60 y 90 días. Esto refleja una dinámica de ajuste de precios, donde las propiedades que no se adaptan a los valores del mercado tienden a permanecer desocupadas. Con altos costos de mantenimiento, los propietarios priorizan cerrar operaciones.
Bassini concluye que, aunque la oferta se ha estabilizado, el mercado locativo se ha vuelto muy dinámico. Hoy en día, se alquilan propiedades que están correctamente tasadas, con una rotación continua, especialmente en zonas de alta demanda como Lourdes y Pichincha. A pesar de los desafíos, el mercado inmobiliario de Rosario muestra señales de consolidación, con una oferta variada y precios en aumento, lo que sugiere que los próximos meses serán cruciales para el sector.
