El mercado inmobiliario uruguayo se encuentra en un periodo de crecimiento moderado y firmeza, con Montevideo a la cabeza como el principal centro de demanda. A pesar de la cautela generada por el contexto electoral y la desaceleración económica en otras áreas, las transacciones en compra-venta y alquileres siguen en aumento, destacándose particularmente las propiedades en unidades de hasta u$s150.000.
Según un informe de InfoCasas, este año se han observado señales de solidez en el sector, con precios de viviendas que han aumentado un 4% interanual. Los barrios más buscados incluyen Pocitos, Punta Carretas y Cordón, que no solo mantienen un alto interés por su ubicación estratégica, sino que también reflejan una valorización constante en el mercado.
Detalles del Mercado Inmobiliario
Javier Ache, gerente comercial de InfoCasas, explica que la demanda está altamente concentrada en ciertos barrios. Pocitos y Punta Carretas, conocidos por sus precios elevados y consolidación urbana, no se encuentran dentro del régimen de vivienda promovida. Por el contrario, áreas como Cordón y La Blanqueada, más accesibles, están ganando popularidad gracias a su cercanía a universidades y servicios urbanos.
- El 72% de las búsquedas de propiedades se orientó hacia departamentos.
- Las unidades de 1 dormitorio concentraron el 44% de la demanda.
- El 53% de las ventas se realizó en un rango inferior a los u$s150.000.
Inversores y Consumidores: Perfiles de Demanda
El mercado presenta dos perfiles de compradores. Los inversores buscan propiedades con potencial de renta, enfocándose en unidades de uno o dos dormitorios. Por otro lado, el consumidor final prioriza viviendas más amplias, como apartamentos o casas de dos dormitorios, con precios que comienzan en u$s220.000.
Las zonas más solicitadas para la compra-venta, según InfoCasas, incluyen: Pocitos, Cordón, Punta Carretas, La Blanqueada, Malvín, y otras áreas en expansión como Canelones y Ciudad de la Costa.
Impacto de la Ley de Vivienda Promovida
La Ley N.º 18.795 de Vivienda Promovida ha sido fundamental para consolidar proyectos destinados a inversores, logrando un récord de 39.000 viviendas construidas en 2024, un aumento del 27% respecto al año anterior. Este régimen ha permitido que el 84% de las unidades construidas sean adquiridas como inversión, especialmente en barrios de alta demanda.
Alquileres y la Demanda Creciente
En el segmento de alquileres, el 60% de la demanda se concentra en propiedades con un valor mensual inferior a $35.000. La presión es mayor sobre monoambientes y unidades de uno o dos dormitorios, impulsada por estudiantes y jóvenes profesionales. Los precios de los alquileres han aumentado un 6% en promedio durante 2024, destacándose zonas como Punta Gorda y Carrasco, donde los apartamentos de dos dormitorios alcanzan valores altos.
Expectativas para 2025
Las proyecciones para el próximo año son optimistas. Una encuesta realizada a 500 usuarios revela que 61,3% considera que es un buen momento para comprar. Entre los factores que más influyen en la decisión de compra están la ubicación, el precio y el tamaño de la propiedad. Además, el Censo 2023 indica que 19,5% de las viviendas en Uruguay están desocupadas, lo que sugiere una notable disponibilidad de inmuebles en segmentos específicos.
El interés por zonas como Canelones y Ciudad de la Costa ha crecido desde la pandemia, impulsando el desarrollo de nuevos proyectos residenciales. Estos espacios ofrecen precios más accesibles y buenas conexiones hacia Montevideo, convirtiéndolos en opciones atractivas tanto para residentes como para inversores.
Si estás considerando invertir o adquirir una propiedad en Uruguay, este es un momento clave. Mantente informado sobre las tendencias del mercado y evalúa las oportunidades que se presenten en este dinámico sector. ¡Comparte esta información y ayuda a otros a estar al tanto de las novedades en el mercado inmobiliario!
