El mercado de alquileres en la provincia de Buenos Aires ha experimentado un aumento significativo en 2025, superando la inflación de manera alarmante. Con un incremento del 16,4% en comparación con el año anterior, la situación se vuelve crítica para los inquilinos. Este artículo explora las causas y consecuencias de esta tendencia, así como el panorama actual de los alquileres en distintas áreas.
Según los últimos datos, el precio medio de los alquileres en el Gran Buenos Aires (GBA) ha subido un 2,4% en el mes de abril, acumulando un incremento anual que supera la inflación, que se sitúa en 10,9%. Esto significa que, en términos reales, el aumento ha sido del 5,5% durante este período. Un departamento de dos ambientes y 50 m² tiene un alquiler promedio de $475.946 mensuales, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² se alquila por $628.468 mensuales.
Variación de Precios en Distintos Barrios
En el GBA, la oferta de alquileres varía considerablemente de un barrio a otro. Por ejemplo, Sáenz Peña se posiciona como el barrio con la oferta más alta, con un precio de $582.981 mensuales. Ituzaingó y Santos Lugares le siguen de cerca, con precios de $579.066 y $573.523 respectivamente. En contraste, Luis Guillón es el barrio más económico, con un alquiler medio de $327.955 por mes.
Incrementos en GBA Norte
El GBA norte también ha registrado aumentos en los precios de los alquileres, con un incremento del 2,7% en abril y un total acumulado del 13,4% en 2025. Esto significa que los precios están 3,5 puntos porcentuales por encima de la inflación. Un departamento de dos ambientes en esta zona cuesta alrededor de $593.470 mensuales, mientras que uno de tres ambientes asciende a $825.296 mensuales.
Mercado de Compra-Venta: Tendencias Alcistas
Además de los alquileres, el mercado de compra-venta de propiedades también muestra una tendencia alcista. El valor del metro cuadrado en GBA oeste-sur ha subido un 0,1% en abril, alcanzando un precio de u$s1.620. En el primer cuatrimestre del año, los precios de venta han aumentado un 0,9%, aunque todavía están 17,9% por debajo del máximo histórico de julio de 2019.
Tristán Suárez lidera el ranking de barrios con los precios más altos en GBA norte, alcanzando u$s2.840 por m². En contraste, San José se posiciona como el barrio más económico, con un precio de u$s474 por m².
Conclusiones y Perspectivas Futuras
El aumento en los precios de alquileres en la provincia de Buenos Aires refleja una tendencia preocupante que afecta a inquilinos y potenciales compradores. La situación actual exige atención y posibles medidas por parte de las autoridades para mitigar el impacto en la población. A medida que los precios continúan aumentando, será crucial seguir de cerca el desarrollo de esta situación y sus repercusiones en el mercado inmobiliario.
Te invitamos a informarte más sobre este tema y a compartir esta información con quienes puedan beneficiarse de conocer la realidad del mercado de alquileres en la provincia de Buenos Aires.
