El mercado inmobiliario de Rosario está experimentando una transformación significativa. Según el último informe de Zonaprop, el precio del metro cuadrado ha subido un 1,9% en marzo y un 4,7% en el primer trimestre de 2025, marcando una tendencia alcista similar a la de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). En términos interanuales, el aumento llega al 10,3%, con un valor promedio de USD 1.648. Desde octubre de 2023, la recuperación se sitúa en un 12%, lo que resalta el dinamismo del sector.
La reconfiguración del mercado se debe a varios factores. Alejandro Bassini, coordinador del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR), explica que las propiedades nuevas están aumentando en dólares debido a la preferencia del mercado por la calidad y la ubicación. Por otro lado, las propiedades más antiguas mantienen su atractivo si los precios son competitivos. Este comportamiento indica una segmentación en la demanda, donde las unidades de mayor antigüedad son más accesibles en comparación con los nuevos desarrollos.
Segmentación y Precios en el Mercado Inmobiliario
El informe de Zonaprop resalta la diferenciación de precios en diversas zonas de Rosario. Puerto Norte es el barrio más caro, con un promedio de USD 2.466 por m², seguido de Alberto Olmedo (USD 1.797) y el Centro (USD 1.769). En contraste, José Ignacio Rucci se presenta como la zona más económica, con un costo de USD 468 por m².
- Precio de departamentos: Un departamento de un dormitorio ronda los USD 83.392, mientras que uno de dos dormitorios se acerca a los USD 125.555.
- Alquileres: La oferta de inmuebles en alquiler ha crecido, ofreciendo más opciones a los inquilinos, con un aumento del 4,3% en marzo, a pesar de una inflación mensual del 2,2%.
Impacto de la Demanda en Alquileres y Rentabilidad
La oferta de propiedades en alquiler se ha cuadruplicado desde diciembre, lo que ha permitido a los inquilinos elegir con mayor libertad. Sin embargo, los precios de alquiler también están en ascenso, alcanzando un promedio de $375.052 mensuales para un departamento de un dormitorio, un 72% más que el año anterior. Las zonas más caras para alquilar incluyen Puerto Norte y Alberto Olmedo, mientras que áreas como Larrea y Empalme Graneros se mantienen como opciones más económicas.
En cuanto a la rentabilidad, la relación alquiler/precio se sitúa en un 5,07% anual, con un tiempo estimado de recuperación de inversión de 19,7 años. Los barrios más rentables incluyen General José de San Martín (6,9%) y España y Hospitales (6,3%), mientras que las rentabilidades más bajas se encuentran en áreas como Domingo Faustino Sarmiento (3,7%).
Créditos Hipotecarios y Perspectivas del Mercado
El acceso al crédito hipotecario ha comenzado a mejorar, aunque de manera limitada. Durante 2024, el Banco Municipal de Rosario otorgó aproximadamente 1.000 préstamos, con montos promedio de USD 45.000 a USD 70.000. A pesar de un interés creciente en los créditos, estos representan solo el 8% o 9% de las escrituras en los primeros meses de 2025.
La estructura económica de Rosario, con una mayor dependencia del sector privado en comparación con otras ciudades, influye en la dinámica del mercado inmobiliario. Esto puede intensificar el impacto de las crisis económicas en la región. Aun así, el auge de plataformas como Airbnb y nuevos polos de oficinas ofrecen oportunidades para inversores en el sector comercial y turístico.
Conclusión: Un Mercado en Transición
Rosario está atravesando una etapa de cambio en su mercado inmobiliario. Los precios de venta en nuevos proyectos están en aumento, la oferta de alquileres se amplía, y la rentabilidad muestra signos de mejora. La segmentación del mercado indica que las propiedades de calidad y bien ubicadas están captando la atención de los compradores, mientras que las propiedades más tradicionales mantienen su demanda si el precio es competitivo.
Este panorama sugiere que los barrios consolidados y aquellos con potencial de revalorización se convierten en los focos de mayor dinamismo. La evolución del mercado en Rosario promete ser interesante, y es crucial para los potenciales inversores y compradores mantenerse informados sobre las tendencias y oportunidades que se presenten.
