En Mar del Plata, el mercado inmobiliario muestra una tendencia alcista en los precios de compra y venta, similar a lo que se observa en la ciudad de Buenos Aires. Un análisis privado revela que desde principios de 2024, los valores han comenzado a recuperarse tras una caída de más del 45% entre 2018 y 2023, un periodo en el que la ciudad, conocida por sus playas, sufrió un notable descenso en su actividad inmobiliaria.
Según un informe de Zonaprop, el precio del metro cuadrado en Mar del Plata se sitúa en u$s1.847. En marzo, se registró un leve aumento del 0,5%, acumulando un incremento del 2,2% en el primer trimestre del año. Estos precios están un 4,7% por encima de los niveles de marzo de 2024, lo que indica una clara recuperación del mercado.
Comparativa de Precios y Alquileres
El costo del metro cuadrado en Mar del Plata sigue siendo un 23% inferior al de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, donde se ubica en u$s2.396. Mientras tanto, el 85% de los barrios en Mar del Plata reportan un aumento interanual en los precios de venta. Por ejemplo, un departamento de dos ambientes de 50 metros cuadrados tiene un valor de u$s98.295, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² cuesta u$s133.825.
Barrios con Diferencias de Precio
Entre los barrios más caros, Leandro N. Alem lidera con un precio medio de u$s2.984 por m², seguido por Los Troncos y Lomas de Stella Maris, con precios de u$s2.740 y u$s2.704 por m², respectivamente. En contraste, Roldán Bellisario ofrece las opciones más económicas, con un valor de u$s566 por m², seguido de Nueve de Julio y Las Lilas.
Situación del Alquiler
En cuanto a los alquileres, un departamento de dos ambientes y 50 m² se arrenda por $582.132 mensuales, mientras que uno de tres ambientes alcanza los $767.494 al mes. Estación Terminal es el barrio con los alquileres más altos, a $626.265 mensuales, mientras que Parque Camet y Lomas de Stella Maris son opciones más económicas, con precios medios de $563.162 y $575.270, respectivamente.
Crecimiento en la Demanda de Alquileres
Desde la derogación de la Ley de Alquileres, ha aumentado la oferta de alquileres en la región. Guillermo Rossi, del Colegio de Martilleros, mencionó que hay una mayor disponibilidad y que propietarios e inquilinos están logrando acuerdos más equilibrados. La intención de comprar mediante créditos hipotecarios también ha crecido. Mar del Plata representa aproximadamente el 8% de las escrituras en la provincia de Buenos Aires, con un notable aumento del 73,13% en las operaciones de compra en febrero de 2025 comparado con el año anterior.
El mercado hipotecario ha mostrado un crecimiento significativo, con 1.409 hipotecas en febrero, lo que representa un aumento del 23% respecto a enero y un incremento interanual del 480%. Este fenómeno sugiere que el crédito hipotecario está comenzando a dinamizar el sector, aunque se requiere tiempo para que esta tendencia se traduzca en un crecimiento más marcado en las operaciones inmobiliarias.
Rentabilidad en el Mercado Inmobiliario
La rentabilidad en los barrios de Mar del Plata se mantiene en alza desde marzo de 2024. Actualmente, el Área Centro y San José son las mejores opciones para inversores, con retornos del 6,6% y 6,3%, respectivamente. En contraposición, Lomas de Stella Maris es el barrio que menor rentabilidad ofrece, con un retorno bruto del 4,4%.
Este panorama sugiere que Mar del Plata se está consolidando como un destino atractivo tanto para la compra como para el alquiler de propiedades, ofreciendo oportunidades interesantes para inversores y residentes por igual. La recuperación del mercado inmobiliario es una buena noticia para la economía local y el bienestar de sus habitantes.
