El sector industrial en Estados Unidos presenta una oportunidad de inversión en crecimiento, especialmente para los inversores argentinos que buscan diversificar su portafolio. Este contexto, caracterizado por la estabilidad y el potencial de altos rendimientos en dólares, se vuelve atractivo en medio de la volatilidad económica local.
El sector de logística es fundamental en la economía estadounidense. Su impacto se extiende al comercio interno e internacional, afectando la competitividad empresarial y el costo de vida de los consumidores. En 2024, la economía creció un 2,8% anual, impulsada por un aumento del 3,5% en el consumo, lo que brindó estabilidad a inquilinos y propietarios en el sector inmobiliario industrial.
Crecimiento Sostenido de Propiedades Industriales
Las propiedades industriales han experimentado un notable crecimiento, respaldado por varios factores que favorecen su demanda. Este segmento, que incluye la distribución de bienes y servicios, ha emergido como uno de los más atractivos para la inversión. En 2024, se ocuparon 8.9 millones de m², evidenciando una alta demanda y una tasa de vacancia del 7,5% en noviembre, lo que significa que, aunque existen espacios disponibles, la mayoría están en uso.
Las inversiones en bienes raíces industriales ofrecen una alternativa sólida y rentable, impulsadas por el crecimiento del comercio electrónico y la optimización de cadenas de suministro. Zonas estratégicas como California, Texas y el noreste del país son clave debido a su infraestructura desarrollada y acceso a puertos importantes, facilitando la distribución eficiente de mercancías.
Perspectivas de Inversión y Beneficios
En 2024, este sector registró transacciones por 44.400 millones de dólares, consolidándose como el segundo mercado inmobiliario más atractivo. Con un crecimiento interanual del 9% en los alquileres industriales, las propiedades industriales representan una oportunidad sólida para aquellos que buscan estabilidad y diversificación.
Entonces, ¿por qué deberían los inversores argentinos considerar el mercado inmobiliario industrial de EE.UU.? Además de ofrecer un resguardo contra la inflación, estas propiedades brindan acceso a un mercado en auge. Una encuesta reciente muestra que Argentina se posicionó como el segundo país con mayor interés en invertir en real estate para 2025. El 44% de los inversionistas considera la inversión en real estate a largo plazo como la principal fuente de financiamiento, destacando la estabilidad de las propiedades industriales.
Condiciones Favorables para la Inversión
Las condiciones actuales son favorables para la inversión. En enero de 2025, la Reserva Federal mantuvo la tasa de interés entre 4,25% y 4,50%, lo que permite una revalorización más rápida de los activos. Esta baja en las tasas aumenta la rentabilidad de las propiedades industriales y facilita el acceso al crédito para nuevos desarrollos, impulsando la expansión de parques logísticos.
La modernización de la infraestructura en EE.UU. está fortaleciendo aún más este mercado, con mejoras en las redes de transporte que optimizan la distribución de mercancías. Con el asesoramiento adecuado, los inversores latinoamericanos pueden aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario estadounidense, optimizando sus retornos y protegiendo su capital.
Este contexto representa una oportunidad clave para los inversores argentinos que buscan acceder a una industria con rendimientos en dólares. Las propiedades industriales en EE.UU. ofrecen estabilidad y un potencial de crecimiento a largo plazo, respaldado por la eficiencia logística y la solidez del mercado estadounidense.
Invitamos a todos los interesados a explorar más sobre estas oportunidades de inversión y a considerar cómo pueden beneficiarse de este dinámico sector.
