El mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires está experimentando un notable auge en el sector de inmuebles destinados al alquiler. Los inversores están cada vez más interesados en proyectos específicos que no solo ofrecen una rentabilidad atractiva, sino que también presentan características únicas en comparación con los alquileres tradicionales.
Uno de los aspectos más críticos al invertir en propiedades para renta es la ubicación. Las áreas con alta demanda, como Retiro, Recoleta, Palermo, Barrio Norte, Belgrano y Núñez, son ideales para garantizar el éxito del alquiler. Hernán Siwacki, CEO de Capital Brokers, enfatiza que es crucial elegir zonas con buena conectividad, acceso a medios de transporte, espacios verdes y seguridad.
Consideraciones sobre Tipología y Superficies
La tipología y el tamaño de las propiedades son factores determinantes en el rendimiento de la inversión. Los inmuebles más buscados suelen ser de 1 a 3 ambientes, con superficies que varían según la demanda. Siwacki señala que la diferencia de tamaño en unidades similares no siempre se traduce en una diferencia significativa en el precio del alquiler, lo cual es un aspecto a tener en cuenta al seleccionar propiedades.
Los departamentos de dos ambientes, por ejemplo, presentan una inversión de entre 100,000 y 150,000 dólares en proyectos en desarrollo, con rendimientos anuales que oscilan entre el 5% y 6% en dólares. Esta rentabilidad se ve impulsada por los aspectos funcionales y estéticos que estos edificios ofrecen, tales como amenities que aumentan su atractivo para inquilinos temporales.
Importancia de los Amenities
Los proyectos orientados a la renta priorizan características como el diseño moderno y la funcionalidad. Amenities como laundry, espacios de coworking, terrazas y SUM son altamente valorados, especialmente en unidades pequeñas. Ignacio Mel, Director de Mel Inmobiliario, explica que las terminaciones deben ser de buena calidad y durabilidad, evitando materiales de alto mantenimiento, lo que asegura una mejor rentabilidad a largo plazo.
Los expertos recomiendan enfocarse en unidades más pequeñas y bien distribuidas en lugar de propiedades de gran tamaño. La combinación de una buena ubicación y amenities adecuados puede marcar la diferencia en el rendimiento de la inversión. Además, es fundamental tener en cuenta los gastos de mantenimiento y expensas, que pueden ser una carga considerable cuando la unidad está vacía.
Proyectos para Alquiler Temporario vs. Mediano Plazo
Los inmuebles destinados al alquiler temporario presentan características diferentes a aquellos orientados a alquileres de mediano plazo. Los primeros suelen tener un formato similar al de un hotel boutique, con alta rotación y servicios adicionales. En cambio, los alquileres de mediano plazo, que van de un mes a un año, atraen a un público más estable, como expatriados y estudiantes internacionales.
Estos proyectos pueden incluir servicios como un front desk para el check-in y check-out, personal de limpieza y sistemas de acceso electrónico, lo que facilita la gestión de las unidades y mejora la experiencia del inquilino. La adaptación de los espacios y las terminaciones a un bajo costo de mantenimiento es clave para asegurar la rentabilidad en este tipo de propiedades.
En conclusión, el auge de los inmuebles para renta en Buenos Aires presenta oportunidades significativas para los inversores. La clave del éxito radica en la selección cuidadosa de la ubicación, el diseño adecuado y los amenities que atraigan a inquilinos. Si estás considerando invertir en este sector, evalúa cada uno de estos aspectos para maximizar tu rentabilidad y asegurar una inversión sólida.
